Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. Об этом говорится в Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. Эксперты, опрошенные «Известиями», считают, что возврат НДС не окажет значительного влияния на стоимость этой категории объектов.
Среди мер налоговой политики, запланированных на три ближайших года, Минфин указал «отмену освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве», заключенного в соответствии с 214-ФЗ.
НДС для застройщиков по договорам долевого участия отменили более 10 лет назад. За это время рынок апартаментов стремительно вырос, однако до сих пор их правовой статус не урегулирован. Глава риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхот полагает, что о возврате налога заговорили, чтобы застройщиков апартаментов переориентировать на строительство жилья. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский с ней солидарен. По его мнению, возврат НДС сделает строительство апартаментов менее прибыльным, в результате чего некоторые девелоперы могут переориентироваться на строительство квартир.
Спрогнозировать, как нововведение повлияет на стоимость апартаментов пока сложно, поскольку НДС облагается не вся сумма, прописанная в ДДУ, а только услуги застройщиков. Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев предположил, что стоимость объектов может вырасти на 2–3%, но она никогда не сравняется с аналогичными жилыми помещениями.
Как писал Expert.ru, один из самых интересных и динамично развивающихся секторов столичного рынка недвижимости — апартаменты. Возникли они как уловка застройщиков. Постановление Госстандарта определяет апартаменты как нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Девелоперы после кризиса начали строить такое квазижилье, чтобы обойти градостроительные регламенты и как-то избавиться от проектов с малоликвидными офисами. Долгое время апартаменты были «немного вне закона». Было также не понятно, будут ли они вообще пользоваться успехом у покупателей. Время показало, что спрос есть.
