Как пояснили изданию в «Метриуме», за девять месяцев текущего года в столичных новостройках было заключено 4,7 тыс. сделок по переуступке договоров долевого участия, что на 38,2% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 17,5% больше, чем в 2019-ом. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова отметила, что в 2021 году на общий объем покупок в новостройках приходится 19% сделок по переуступленным правам.
Инвесторы, рассчитывающие на быстрый доход, всегда активно совершают сделки по приобретению жилья на самых ранних этапах строитеьства и перепродают его, как правило, через 10–18 месяцев на волне растущей цены. Эксперты уверяют, что на таких спекуляциях предприимчивые граждане зарабатывают гораздо больше, чем на сдаче жилья в аренду. Однако инвесторам сейчас нелегко выйти из этих активов, потому что рынок активно пополняется новыми лотами от застройщиков, причем, в цене они не сильно расходятся с инвестиционными.
Программа субсидированной ипотеки под 6,5% в России начала действовать в 2020 году, поэтому всплеск сделок с инвестиционными квартирами эксперты ожидают в 2022–2023 годах, а сейчас лишь 5% инвесторов решили выйти из проектов досрочно, предполагая возможный спад в стоимости жилья. Аналитики УК «Ингосстрах-Инвестиции» считают эти опасения вполне обоснованными. По их прогнозам, из-за высоких темпов строительства стоимость первичной недвижимости в Москве может снизиться на 15–20% к концу 2022 — началу 2023 годов.
Как писал «Эксперт», спрос на новостройки снизился, так как столичный рынок остался без главного драйвера — льготной ипотеки. Из-за резко выросших за последний год цен началась миграция покупателей жилья из Старой Москвы за МКАД. Сокращение спроса на жилье сопровождается ростом предложения новостроек, в то время как в начале года ситуация была обратной: высокий спрос и исторически низкий уровень предложения жилья на рынке.
