Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс диагностических и аналитических мероприятий с целью установить фактическое состояние объекта. Его могут проводить как для всего здания, так и для отдельных строительных конструкций и частей. Например, если потекла кровля, проводят экспертизу, чтобы установить причину и продумать эффективную стратегию ремонта.
В статье рассмотрим цели и методики обследования технического состояния строительных конструкций и здания.
Для чего проводится строительно-техническое обследование зданий
Проведение технического обследования зданий может быть организовано для решения разных задач. Например, если вновь построенный объект сдают заказчику, он с помощью экспертизы узнает, насколько ответственно и добросовестно подрядная компания подошла к своим обязанностям.
В этом случае комплексная оценка укажет на:
-
фактически выполненные работы и их соответствие сметной документации;
-
нарушения, которые были допущены во время строительно-монтажных работ;
-
отклонения от утвержденных проектных решений;
-
качество использованных материалов;
-
соответствие или несоответствие фактически выполненных работ и закупленного сырья сметной документации.
На основании экспертного заключения клиент может привлечь подрядную организацию к ответственности – заставить исправлять недочеты или компенсировать нанесенный ущерб.
Техническое обследование жилых зданий также может быть организовано на любом из этапов его эксплуатации, но уже с другими целями:
-
определить степень износа строительных конструкций;
-
спрогнозировать остаточный ресурс эксплуатации;
-
провести диагностику для выявления всех скрытых дефектов и определения причин их появления;
-
разработать план ремонтно-восстановительных мероприятий;
-
оценить возможность перепланировки помещения.
Экспертиза коммерческих объектов поможет определить, какие конструкции необходимо усилить для перепрофилирования здания или установки тяжеловесного оборудования.
Как проводится обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений
Каждый объект требует индивидуального подхода, поэтому специалисты всегда составляют программу диагностических мероприятий с учетом технического задания и особенностей здания.
Но можно обозначить общий алгоритм проведения строительной экспертизы:
-
изучение информации о сооружении, проектной и исполнительной документации;
-
визуальный осмотр объекта, измерение основных геометрических параметров, выявление и фиксация явных дефектов и отклонений от проектных решений;
-
инструментальный контроль и лабораторные испытания;
-
обработка результатов и оформление экспертного заключения.
Наиболее трудоемкий этап, который позволяет собрать максимальное количество информации о характеристиках сооружения – инструментально-лабораторный контроль. Сегодня экспертные компании стараются использовать методы неразрушающего контроля. Они позволяют определить прочность, плотность, процент коррозии, найти скрытые дефекты и источники повышенных теплопотерь без повреждения конструкции.
Например, чтобы измерить диаметр арматуры в железобетонном элементе не нужно его демонтировать, вскрывать, отбирать пробы. Быстро решить задачу поможет ультразвуковой прибор. К методам неразрушающего контроля также относится электромагнитный, акустический, радиометрический, электрический и другие.
Если установить важную характеристику непосредственно на объекте невозможно, эксперт отбирает пробы и проводит исследования в лаборатории. Например, испытания на сжатие, измерение максимально допустимых нагрузок, анализ для определения состава раствора.
Экспертное заключение по результатам обследования
Результатом комплекса измерительных мероприятий становится экспертное заключение. Его содержание зависит от технического задания.
В большинстве случаев специалисты указывают в отчете следующие данные:
-
эксплуатационные характеристики, измеренные в ходе строительного обследования;
-
участки, требующие восстановительно-ремонтных работ;
-
перечень дефектных элементов, конструкций с прогибами и другими деформациями;
-
степень износа, остаточный срок службы здания;
-
рекомендации по эксплуатации;
-
категория технического состояния здания – аварийное, недопустимое, ограниченно работоспоспособное, работоспоспособное, исправное.
В качестве приложения к заключению выступают фотоизображения дефектов, поверочные расчеты, чертежи, планировки.
Техническое обследование зданий и сооружений
Цена технического обследование зданий и сооружений всегда рассчитывается индивидуально. Она зависит от объема работ:
-
какое здание предстоит обследовать – промышленное или гражданское;
-
экспертиза нужна только для кровли, фундамента, стен или для всего сооружения;
-
какая площадь и конструктивные особенности характерны для здания;
-
где расположено здание;
-
с какой целью проводится строительно-техническое обследование.
На ценообразование влияет множество других факторов. Стоимость необходимо уточнять в профильной организации.
Найти больше информации об особенностях и методах строительно-технического проектирования можно в блоге компании «Департамент».
