В современном мире инвестирование выступает важнейшим фундаментом развития как отдельно взятых граждан и компаний, так и государственных проектов, и экономики страны в целом. Именно поэтому независимая инвестиционная Премия Investment Leaders-2021 является общественно значимой наградой, которой ежегодно удостаиваются только признанные лидеры отрасли. Мероприятие проводится при поддержке генеральных партнёров: Госкорпорация «Росатом», АО «Атомэнергомаш», АО «Концерн Росэнергоатом», АО «НоваВинд». В состав экспертного совета Премии, который выявляет лучших игроков инвестиционного рынка, входят ведущие общественные деятели, лучшие специалисты в области инвестирования, представители органов власти и бизнеса.
Традиционно на форум съезжаются представители банковской, инвестиционной, трейдерской и предпринимательской сфер. Спикеры и номинанты – признанные эксперты, внесшие большой вклад не только в развитие своих проектов, но и отрасли в целом. Так и в текущем году Премией были отмечены лучшие проекты в сфере финансов и инвестиций, авторы которых поделились доходными стратегиями и ключевыми решениями по инвестированию в период изменений.
Независимую награду Investment Leaders-2021 в разных номинациях получили представители более 50 топовых российских и международных компаний, среди которых: «Сбербанк Управление Активами», «Капитал Лайф Страхование Жизни», Банк «Открытие», Госкорпорация «Росатом», «Русатом Гринвэй», СК «Ренессанс Жизнь», «Атомэнергомаш», «Ренессанс Жизнь», «ADSbase» и другие. Победителем в категории «Инвестиции в недвижимость» стала компания PNK Rental. «От лица всей команды благодарю жюри за высокую оценку нашего проекта. Наш фонд растёт, мы продолжаем выпускать новые паи и привлекать инвесторов. При этом система становится все более прозрачной и понятной даже для неквалифицированных инвесторов. Мы рассчитываем и дальше сохранять позицию лидера и не планируем останавливаться на достигнутом», – прокомментировал получение награды Александр Дубровин, директор по маркетингу PNK Rental.
Российский эксперт по маркетингу Александр Дубровин известен своим инновационным подходом к продвижению таких сложных направлений деятельности, как сектор индустриальной недвижимости. Именно он курировал запуск нескольких рекламных видеороликов для PNK Group, которые буквально взорвали рунет. К съёмкам были привлечены звёзды мирового уровня, такие как Сами Насери – главный герой «Такси», и сам Жан Рено. Ролики были построены в формате экстремальных экскурсий. Краткий сюжет: склады, которые предлагал застройщик, проходили своеобразный краш-тест, инициируемый экскурсоводами – супергероями в отставке. Суммарно запущенные ролики набрали более 30 миллионов просмотров и стали настоящим прорывом в сфере рекламы индустриальной недвижимости.
Говоря об инвестиционной привлекательности индустриальной недвижимости, Дубровин выражает убеждённость в том, что благодаря росту онлайн-сегмента, в 2022 году отрасль продолжит наращивать темпы развития, тем самым обеспечивая надёжность вложений в фонды типа PNK Rental. Аналитики демонстрируют данные, подтверждающие такую тенденцию. Рынок складской недвижимости класса А сейчас находится в дефиците. Доля свободных площадей в прошлый пандемийный год достигла рекордно низкого показателя и составила всего 1%. «Сбалансированным рынок индустриальной недвижимости считается тогда, когда вакансия составляет примерно 5%. На данный момент рынок по-прежнему смещён в сторону собственника, а не арендатора. Это значит, что крупные девелоперы могут выбирать арендаторов и диктовать свои условия. А для фонда и его инвесторов это определяет гарантии того, что помещения не потеряют арендаторов, что обеспечивает стабильную доходность купленных паев», – уверяет эксперт.
Слова Дубровина о продолжающемся росте онлайн-сегмента подтверждает и статистика крупнейших ретейлеров. Согласно опубликованной сравнительной статистике самого крупного в России маркетплейса сумма онлайн-заказов чёрной пятницы в текущем году составила более 43 миллиардов рублей, что в 2.6 раз больше итогов чёрной пятницы прошлого года. Другой крупный ретейлер также представил показатели продаж, в 5 раз превышающие 2020 год. Эти две компании буквально поглощают склады класса А под свои распределительные центры, где товары хранятся, сортируются и отправляются напрямую к своим покупателям. Для таких сетей как Перекресток, ВкусВилл, Утконос не подходят обычные пустые склады, которые подойдут для маркетплейсов. Им необходимо хранить продукты как в охлаждённом, так и в замороженном виде. Под них строятся специализированные мультитемпературные объекты. Склады такого типа требуют большого потребления электроэнергии. Например, в плане у застройщика возвести склад площадью 50 тысяч квадратных метров. Стоимость участка под такой склад составит примерно 350 млн. рублей. Строительство склада обойдется в 2 млрд. рублей. Таким образом, девелопер вложит в объект 2.350 млрд. рублей. Арендная ставка будет зависеть от концепции, которая будет изначально заложена. Она может варьироваться, но в среднем составит 7.5 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, годовой арендный доход составит 375 млн. рублей. Окупаемость объекта – 6.3 года, без учёта срока строительства. Продвигать такой объект, по словам Александра Дубровина, не будет никакой необходимости, так как для насыщения рынка понадобится как минимум несколько лет. Подобные объекты и приобретает фонд PNK Rental, что обеспечивает инвестиционную привлекательность компании.
В более долгосрочной перспективе, по мнению Дубровина, отрасль индустриальной недвижимости будет двигаться в сторону цифровизации: «Я думаю, что через 10 лет успешный склад будет полностью автоматизирован. Сотрудников на таком складе будет минимум – всего несколько человек. И, безусловно, такой склад нового типа будет многоэтажным – ресурсы необходимо экономить и эффективно использовать выделенную площадь. Уже сейчас стратегии развития бизнеса стоит продумывать с учетом этих тенденций, так как все меняется очень быстро».
Автор: Дарья Гридасова
