«Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, достиг почти 6 трлн рублей», — говорится в сообщении регулятора.
Механизм эскроу-счетов в РФ начал работать с июля 2019 года. По нему девелоперы, привлекающие средства дольщиков, смогут получить деньги только после передачи квартир, а строительство ведется на банковские кредиты.
Согласно статистике ЦБ, на 1 ноября в России насчитывалось более 600 тыс. счетов эскроу, на которых находилось более 2,8 трлн рублей. По завершенным в 71 субъекте РФ проектам с использованием этого механизма финансирования долевого жилищного строительства, было раскрыто более 213 тыс. таких счетов. Сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, составила более 680 млрд рублей.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в данный момент в России строится 9 448 домов (около 2 млн квартир). На рынке жилищного строительства работают 3 460 застройщиков.
Как писал «Эксперт», депутаты Госдумы вместе с ресурсом ДОМ.РФ подготовили и направили в Банк России на согласование законопроект, который перекрывает недобросовестным застройщикам распространенную возможность наживаться за счет дольщиков. Речь идет о ситуации, в которой застройщик при несвоевременном завершении строительства имеет право вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу.
Дело в том, что после возврата денег дольщикам застройщик зачастую сохраняет возможность закончить строительство объекта и продать квартиры другим покупателям, но уже дороже — как минимум потому, что объект недвижимости находится в стадии, гораздо более близкой к завершению строительства, что, конечно, же, сказывается на цене.
