Эксперт рассказал, как изменится российский рынок недвижимости в 2026 году

Основатель агентства «Выходец» Алексей Выходец поделился своим видением перспектив российского рынка недвижимости на ближайший год. 

В интервью изданию «Lenta.ru» он, в частности, заявил, что рынок ждёт серьёзная поляризация: качественные проекты будут расти в цене, тогда как менее успешные объекты могут потерять в стоимости.

Эксперт при этом прогнозирует значительный рост цен на новостройки премиум-класса. По его мнению, объекты с удачным расположением, современной архитектурой и высоким уровнем обслуживания могут подорожать на 15-20%. 

А вот проекты, чья стоимость завышена или которые испытывают трудности с реализацией из-за зависимости от маркетинговых акций и субсидий, продемонстрируют, полагает Выходец, более скромную динамику – от снижения на 5% до роста в пределах 7%.

На вторичном рынке недвижимости, согласно его прогнозу, ожидается умеренный рост цен в диапазоне 5-8%. По словам специалиста, такой тренд будет обусловлен не спекулятивным спросом, а объективными факторами: сокращением предложения на первичном рынке и ужесточением условий ипотечного кредитования. 

Особой популярностью будут пользоваться квартиры с качественным ремонтом и мебелью, что продолжит толкать их стоимость вверх.

«Рынок аренды постепенно остывает после пиков 2024-2025 годов. Мы ожидаем коррекцию ставок в массовом сегменте, но качественные, грамотно подготовленные объекты останутся вне тренда снижения – у них меньше срок экспозиции и выше цена», – отметил Выходец. 

Сейчас, добавил он, выигрывает не тот, кто первым выложил объявление, а тот, кто умеет правильно упаковать объект, выставить адекватные условия и показать сервис.

«В новых условиях успех на рынке недвижимости будет определяться не столько ценой, сколько качеством предложения и уровнем сервиса», – резюмировал эксперт по недвижимости.