С 1 июля застройщики должны отказаться от долевого строительства и перейти на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. В перспективе это должно снизить риски для покупателей жилья и увеличить прозрачность рынка. Но при переходе к новой схеме резко усилятся проблемы, связанные с банкротствами девелоперов. Ситуация усугубляется неготовностью строительного и банковского секторов к столь кардинальной и плохо подготовленной реформе. Есть шанс при переходе потерять значительную часть строительной отрасли и получить обострение социальной обстановки.
А ведь проблема обманутых дольщиков и сейчас весьма остра. По данным вице-премьера правительства РФ Виталия Мутко, в стране сегодня 2006 проблемных домов и порядка 200 тыс. пострадавших семей, без учета проектов Urban Group. В ближайшее время это число может существенно увеличиться. По данным Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК), в 2018 году на разных стадиях банкротства находилось 150 застройщиков с пакетом проектов на 4,5 млн кв. м жилья. Еще 198 девелоперов находятся под угрозой банкротства: их кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Портфель потенциальных банкротов составляет 7,8 млн кв. м. По данным Виталия Мутко, сегодня в зоне риска застройщики, возводящие примерно 14 млн кв. м жилья.
Обманутых дольщиков будет гораздо больше
Российские девелоперы жилья, за исключением столичных, находятся в непростой ситуации. Реально располагаемые доходы населения падают уже четыре года подряд, а себестоимость строительства растет. 2018 год был довольно удачным с точки зрения продаж, но девелоперы не обольщаются: это было достигнуто за счет дешевой ипотеки и вложений в недвижимость на фоне страхов из-за падения курса рубля. Есть риск, что в прошлом году был частично «съеден» спрос будущих периодов, и новый год будет куда менее удачным. Тем более что ипотека подорожала. В новых планах правительства ипотека под 8%, о которой так много рассказывали, намечена только на 2024 год.
На этом фоне банкротства застройщиков неудивительны. В прошлом году самым крупным был крах подмосковной Urban Group, которая являлась восьмым по величине девелопером России. После него недостроенными остались 65 жилых домов и 15 объектов социальной инфраструктуры. Количество обманутых дольщиков составило 15 тыс. человек.
Самое громкое банкротство последних месяцев связано с красноярской компанией СК «Реставрация». После нее осталось десять недостроенных домов и полторы тысячи обманутых дольщиков. Неделю назад была инициирована процедура банкротства одного из крупнейших застройщиков Приморья — ИСК «Аркада». Девелопер не смог достроить несколько жилых зданий в Владивостоке, а также жилой комплекс для преподавателей Дальневосточного университета на острове Русский.
