На прошедшем 4 сентября аукционе ведомство предложило инвесторам 20-летние ОФЗ-ПД 26230 (погашение в 2039 году) в объеме 20 млрд рублей. Ставка полугодовых купонов составила 7,7% годовых на весь срок. Спрос на бумаги превысил все ожидания и составил около 61,139 млрд рублей.
Средневзвешенная цена сложилась на уровне 105,6044% номинала, что соответствует эффективной доходности к погашению 7,29% годовых. Отметим, что размещение прошло по доходности на 5 б. п. ниже уровня вторичного рынка. Трехкратный переспрос объясняется тем, что игроки ожидали снижения ключевой ставки Центробанком (что и произошло 6 сентября: ставка была понижена с 7,25% до 7%).
План Минфина на третий квартал текущего года по заимствованиям за счет высокого спроса уже выполнен на 63,6%, а годовой — на 70,4%.
Аналитики БК «Регион» отмечают, что до конца года ожидается еще одно снижение ключевой ставки на 25 б. п., и в этих условиях интерес инвесторов к долгосрочным облигациям вполне оправдан.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка