Целый ряд крупнейших российских банков снизили ставки по ипотеке с 1 октября. В частности, минимальная ставка в Сбербанке составляет теперь 7,3%, в Газпромбанке — 8,7%. Альфа-банк понизил ставку до 8,49%, Райффайзенбанк — до 8,99%, а «Дом.РФ» — до 8,5%. Вскоре за этими снижениями последуют ставки в МКБ и банке «Открытие» (сейчас этот вопрос рассматривается). Здесь стоит подчеркнуть, что доля сделок с использованием ипотеки у некоторых девелоперов достигает 63%, это весьма высокий показатель. Ожидается, что до конца года ЦБ как минимум еще раз снизит ключевую ставку (ближайшее заседание пройдет 25 октября), и тогда проценты по ипотеке могут еще уменьшиться. Как полагает аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин, это может привести к резкому увеличению количества ипотечных займов к концу года.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка
Купить
– журнал для тех, кто знает, но хочет понимать