В 2019 году рынок высококачественной коммерческой недвижимости находился в состоянии подготовки к плановому подъему: ставки аренды офисов, торговых площадей и складов росли, средняя вакантность площадей снижалась. В отдельных сегментах даже возник дефицит: например, наблюдался недостаток офисов большой площади. Однако девелоперы коммерческой недвижимости, практически свернувшие проекты в кризисные 2014–2015 годы, не реагировали на позитивные импульсы рынка, сконцентрировавшись на завершении начатых объектов.
В 2020 году строительная пауза скорее всего завершится. Об этом говорит устойчивый спрос со стороны арендаторов и появившаяся активность девелоперов, которые вновь стали искать и покупать площадки под застройку. Похоже, речь идет о начале нового инвестиционного цикла на рынке коммерческой недвижимости.
Пять лет без стройки
В 2014–2016 годах рынок коммерческой недвижимости Москвы пережил острейший кризис. На его пике в столице пустовало 2,7 млн кв. м офисов классов A и B. В верхнем сегменте без арендаторов оставался каждый четвертый офис. Новые торговые центры открывались полупустыми, а средняя вакантность в существующих выросла в три раза.
Кризис 2014 года стал для рынка офисной и торговой недвижимости «идеальным штормом», когда совпали сразу несколько отрицательных факторов. Резкое снижение спроса со стороны арендаторов совпало с рекордным выводом на рынок новых торговых и офисных центров. «Ситуация, когда на сложном этапе на рынок выходит большое количество новых объектов, для Москвы, увы, типична. Кризисы следуют слишком часто: 2008–2009-й, затем 2014–2016-й. Девелоперы не успевают реализовать проекты между кризисами», — говорит руководитель компании RRG Денис Колокольников.
В 2014–2018 годах рынок «переваривал» то, что настроили ранее. Одно из следствий кризиса — резкое сокращение объемов строительства. Так, в 2018-м был установлен антирекорд по строительству офисов — 125 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2014 году объемы строительства были выше более чем в десять раз. В этой фазе новое строительство стало уже ненужным и высокорискованным.
