Эти цифры являются отражением нескольких тенденций. Спрос на новостройки снизился, так как столичный рынок остался без главного драйвера — льготной ипотеки. Из-за резко выросших за последний год цен началась миграция покупателей жилья из Старой Москвы за МКАД. Сокращение спроса на жилье сопровождается ростом предложения новостроек, в то время как в начале года ситуация была обратной: высокий спрос и исторически низкий уровень предложения жилья на рынке.
Сократились и доходы крупнейших девелоперских компаний. По расчетам «Метриума», доходы десяти девелоперских компаний, лидирующих по объемам продаж жилья в новостройках Старой Москвы, по итогам третьего квартала 2021 года снизились до 163 млрд рублей — на 9% относительно предыдущего квартала. При этом по сравнению с прошлым годом объем продаж в денежном выражении вырос на 28%, что связано с резким ростом цен на новостройки. На долю десяти крупнейших застройщиков Москвы приходится 65% сделок с новостройками всего региона.
Крупнейшим девелопером Москвы вот уже четыре года остается ГК ПИК. В третьем квартале она заключила 4500 договоров долевого участия на 222 тыс. кв. м, это более четверти всего столичного рынка. Выручка ПИК составила 54,8 млрд рублей, что на 69,9% больше, чем год назад. Компания «Донстрой», занимающая вторую строчку в рейтинге столичных девелоперов, продала в третьем квартале более 1600 квартир на 36 млрд рублей. MR Group, третий по объемам строительства застройщик, заключила в третьем квартале 1200 сделок долевого участия на 23,9 млрд рублей. Интересно, что на контрасте с общей динамикой рынка три крупнейших девелопера, наоборот, смогли нарастить обороты, а это говорит о продолжающейся концентрации девелоперского бизнеса.
