Рынок ипотечного кредитования в июле перешел в фазу бурного восстановления после критического падения в апреле‒мае. По данным ЦБ, в августе было выдано 91 тыс. кредитов, что в два с половиной раза превышает майские значения.
Интересно, что выдача растет на фоне повышения средней ставки по ипотеке: в августе она достигла 6,67% против 6,36% в июне и 6,17% в мае. Как полагают эксперты, это означает, что растет доля рыночной ипотеки, в отличие от ситуации конца весны — начала лета, когда граждане отваживались брать ипотеку в основном по льготным программам. По оценкам агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), общая сумма выданной ипотеки по итогам 2022 года может составить при хорошем раскладе 4,5–5 трлн рублей, это на 10–20% меньше, чем в 2021 году. Причем такой результат будет обеспечен в значительной мере высочайшими ценами на жилье: число выданных ипотечных кредитов по итогам 2022 года сократится на 30–35%, до 1,2–1,25 млн, то есть рынок не дотянет до результата 2019 года в 1,3 млн кредитов, считают в НКР.
Срок и размер кредитования также постепенно растут — это как раз следствие забравшихся в небеса цен на квартиры. И это при том что стоимость жилья в Москве продолжает снижаться: по итогам августа цены на вторичном рынке здесь снизились на 1,1% месяц к месяцу и на 11,5% — год к году, упав до отметки 259,6 тыс. рублей за квадратный метр. По данным IRN.RU, за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5%.
Объем вводимой жилой площади, наоборот, растет: по состоянию на 1 августа 2022 года ввод жилья на территории Российской Федерации составил 60,6 млн кв. м, что на 38,1% выше показателя аналогичного периода 2021 года. Но этот рост в обозримом будущем закончится: объем грядущих проектов снижается: за первое полугодие в России начали строить 163 крупных жилых комплекса, что на 22% меньше аналогичного показателя прошлого года, следует из подсчетов Infoline. Совокупная стоимость новых проектов составила 1,97 трлн рублей, на 34% меньше, чем в прошлом году (2,63 трлн).
Но тут есть нюанс: с 2020 года статистика стала включать в себя индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то есть загородные дома, дачи и т. д. За семь месяцев текущего года в общем объеме введенного жилья ИЖС составляло почти 63%, так что из введенных 60 млн кв. м на многоквартирные дома приходится лишь около 22 млн кв. м. В июле ввод такого жилья сократился на 15,6% год к году. А ведь многоквартирные дома составляют костяк всех ипотечных программ.
Возможно, в ближайшем будущем банки постараются переориентировать ипотеку на ИЖС: спрос тут есть, а банковскими кредитами оно почти не охвачено.
