Спрос резко обвалился на фоне объявленной в конце сентября мобилизации. Цены на жилье уже были сильно перегреты. Мобилизация стала триггером перехода населения в режим сбережения: люди отказались от крупных покупок, даже от ипотеки.
По данным ЦИАН, в столичном регионе началось и снижение цен. В Москве стоимость новостроек за октябрь упала на 1,7%, до 320 тыс. рублей за квадратный метр, в Подмосковье — на 1,3%, до 163 тыс. рублей. Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что на вторичном рынке цены снизились в пяти мегаполисах страны из пятнадцати: в Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Уфе и Самаре.
Застройщики ответили на резкое снижение спроса скидками. Еще пару месяцев назад их предлагал только девелопер Level, которого жестко критиковали коллеги за то, что он «опускает» рынок. Сейчас декларируемые у Level скидки достигают 30%, а другие застройщики предлагают акции со снижением цены до 20%. Впрочем, значительная часть скидок — это маркетинговый ход: девелоперы сначала повышают цены в прайс-листе, а потом делают скидку с завышенных цен.
Скидки пока не предоставляет крупнейший застройщик страны — компания ПИК, которая делает акцент на рекламу субсидируемой девелопером ипотеки. Сейчас ПИК с банками предлагает ипотеку со ставкой 1% годовых на весь срок действия кредита. Такие ипотечные программы Центробанк может запретить, что еще сильнее снизит спрос на рынке. Сегодня с использованием ипотеки проходит более 80% сделок в столичном регионе.
Девелоперы пока не знают, как реагировать на резкое падение спроса. Некоторые застройщики откладывают старт новых проектов, другие пытаются оптимизировать проекты, упростив и удешевив их. Консенсусное мнение: рынку новостроек должно помочь государство. Однако как это сделать, пока непонятно. Государство уже и так более двух лет продлевает программу льготной ипотеки. Один из рассматриваемых инструментов — выкуп государством части новостроек у частных девелоперов.
