Российские банки не оставляют попыток поддержать объемы ипотечных кредитов. На минувшей неделе Сбер сообщил, что улучшил условия программы «Ипотека без первоначального взноса»: теперь клиенты могут купить по ней не только квартиру или жилой дом с участком, но и апартаменты, комнату либо долю в недвижимости.
Однако ЦБ занял однозначную позицию: с 1 декабря 2022 года регулятор ввел надбавку к коэффициенту риска по ипотеке с первоначальным взносом до 10%, чтобы ограничить объемы таких кредитов. Банк России подчеркнул, что ипотеки с низким первоначальным взносом имеют высокий уровень кредитного риска: «В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам».
По данным Россельхозбанка, если на вторичном рынке жилья по итогам 2022 года доля сделок с ипотекой достигла 36%, то аналогичный показатель на первичном рынке составлял 70%. Причем темп роста цен на новостройки в Москве замедлился за прошлый год с 25 до 9%, зато в Подмосковье цены, напротив, разогнались и продолжают расти. Первое место в регионе по росту средней стоимости квадратного метра занял Сергиев Посад: на 61,5% за год.
