В конце прошлого года мэрии города-курорта из-за протестов жителей не удалось принять проект генерального плана Геленджика, о чём подробно рассказывал «Эксперт ЮГ». По данным источника в администрации Краснодарского края, в департаменте внутренней политики сочли информационную политику вокруг генплана провальной и отложили принятие закона на январь. После новогодних каникул, 14 января, депутаты гордумы Геленджика большинством голосов приняли новый генплан муниципального образования. За генплан проголосовали 22 депутата из 30. Один из народных избранников, Виктор Рутковский, в знак протеста отказался от депутатского мандата.
По мнению жителей и предпринимателей, которые высказывались на общественных слушаниях, генплан принят в интересах крупного бизнеса, уже присутствующего в Геленджике. Так, перевод первой линии побережья (500 метров) из зоны ИЖС в рекреационную зону и зону общественно-деловой застройки лишит большую часть малого и среднего бизнеса возможности иметь или строить здесь небольшие гостевые дома. Многие из тех, кто присутствует в этих зонах сейчас, фактически станут нелегалами и, скорее всего, будут вынуждены закрыться. Либо жить в своей гостинице как в собственном доме, либо продать участок, либо самому становиться крупным инвестором, увеличивая участок минимум до десяти соток (именно таково требование для гостиниц).
Перевод первой линии побережья из зоны ИЖС в рекреационную зону и зону общественно-деловой застройки лишит большую часть малого и среднего бизнеса возможности иметь или строить здесь гостевые дома
Геленджик считается вотчиной членов семьи федерального министра промышленности и торговли Дениса Мантурова, который, как рассказывали «Эксперту ЮГ» несколько не связанных друг с другом местных предпринимателей, неоднократно заявлял о создании в Геленджике курорта европейского уровня. Это стремление публично поддержал и губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, который во время прямой линии в декабре 2021 года заявил, что желает Геленджику фешенебельного будущего. «Город должен хорошо смотреться с борта дорогой яхты», — рассуждал глава края, во время декабрьской прямой линии отвечая на вопрос о протестах вокруг принятия генеральных планов Геленджика и Анапы. «Тогда богатые туристы захотят вложить деньги в город», — подвёл Вениамин Кондратьев итог своим размышлениям. Из открытых источников «Эксперт ЮГ» составил список тех, кого называют бенефициарами нового генплана Геленджика. Это известные и влиятельные люди, которые уже имеют активы и проекты в городе.
Роман Абрамович и стадион «Спартак»
Одним из главных инвесторов Геленджика планирует выступить миллиардер Роман Абрамович, который, по данным ИАС Seldon.Basis, в феврале 2021 года учредил управляющую компанию «Юг Эстейт». Основной вид деятельности компании — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. По данным «Коммерсанта», миллиардер планирует заняться гостиничным бизнесом. Сообщалось также, что бизнесмен намеревается вложить деньги в винодельню «Шато де Талю». Это около 100 гектаров виноградников. По версии СМИ, г-н Абрамович планировал построить на территории шато бутик-отель. К середине декабря, как сообщил «РБК» со ссылкой на ЕГРЮЛ и Росреестр, компания миллиардера выкупила стадион «Спартак», площадь территории которого составляет 2,2 гектара. И находится он в 100 метрах от береговой линии.
Как выяснил «Эксперт ЮГ», в принятом 14 января генплане города этот участок относится к зоне общественно-деловой застройки. По оценкам экспертов, назначение земли позволяет построить на этом участке гостиницу или комплекс апартаментов общей площадью около 40–50 тысяч кв. м.
Аркадий Ротенберг и «дворец Путина»
Объект строительства на мысе Идокопас, который фигурировал в скандальном интервью миллиардера Сергея Колесникова «Коммерсанту», а затем и в не менее скандальном фильме Алексея Навального, уже пару лет известен как строящийся апарт-отель. Так, по крайней мере утверждал, в интервью telegram-каналу Mash Аркадий Ротенберг. Сегодня это один из самых дорогих инвестпроектов Юга. Стоимость «дворца», упомянутая в фильме и в открытых источниках, составляет около 100 млрд рублей.
Коммерческая составляющая объекта не очевидна. Подобные объекты, как правило, отсутствуют в публичном доступе и больше похожи на резиденции первых лиц государств или миллиардеров. Срок окупаемости такого объекта, если изучать его с точки зрения рыночной оценки, превышает не один десяток лет.
Таймураз Боллоев и Тонкий мыс
Свой гостиничный проект в Геленджике может появиться и у основателя «Балтики» Таймураза Боллоева, который в прошлом году также стал владельцем компании с земельным участком. По данным ИАС «Seldon.Basis», ООО «Дельфин» принадлежит земельный участок площадью более 65 тысяч кв. м в Геленджике на улице Прибрежной в районе Тонкого мыса. По данным публичной кадастровой карты, там расположены два нежилых корпуса площадью 6,75 тысячи кв. м и 2,37 тысячи кв. м соответственно. Недвижимость используется для организации встреч и переговоров, но изучается вопрос создания гостиницы и апартаментов для аренды.
У Таймураза Боллоева уже есть активы в регионе. Совместно с ВТБ бизнесмен владеет ООО «Аэропорт Геленджик», которое управляет действующим аэровокзалом и ведет строительство нового терминала.
Другая компания Боллоева — «Агронова» — занимается органическим сельским хозяйством в Краснодарском крае. Это несколько инвестиционных проектов в Лабинском районе — в предгорных районах Краснодарского края.
Семья главы Минпромторга Дениса Мантурова
Главу Минпромторга РФ открытые источники называют основным бенефициаром города-курорта Геленджика. Как утверждает «РБК», ООО «Финансовые системы» и ООО «Финансовые инвестиции», которыми владеют семьи Мантурова и Станислава Чемезова, являются учредителями таких компаний, как ООО «Мантра», ООО «Морской порт Геленджик» и АО «Пансионат “Приморье”».
ООО «Морской порт Геленджик» совместно с ФГУП «Росморпорт» занимается реализацией масштабного проекта на одноимённом курорте. Помимо строительства пассажирского порта и марин, в его рамках первоначально было запланировано создание туристического комплекса стоимостью 12,44 млрд рублей.
Ещё один актив «Финансовых систем» — АО «Жемчужина», которое выступает в Геленджике застройщиком комплекса апартаментов и таунхаусов Fellini.
Алексей Мордашов и гольф-клуб
По данным «Интерфакса», в середине февраля 2017 года компания «Севергрупп», управляющая инвестициями владельца «Северстали» Алексея Мордашова на паритетных началах с несколькими промышленными компаниями — «Еврохим», «ОМК-Сервис» («дочка» Объединённой металлургической компании), «Синара-Девелопмент» (группа «Синара») и другими — зарегистрировали ООО «Геленджик Гольф Резорт» с уставным капиталом 780 млн рублей.
По версии СМИ, это предприятие работает в интересах главного пластического хирурга Минздрава РФ Натальи Мантуровой и аффилированного с ней Институтом пластической хирургии и косметологии на Ольховке.
Андрей Бокарев и «Марьина Роща»
Есть интересы в Геленджике и у ещё одного, не столь медийного представителя бизнес-элиты. Это Андрей Бокарев, совладелец и председатель совета директоров АО «Трансмашхолдинг» и ОАО «УК Кузбассразрезуголь», член совета директоров ОАО «Уральская горно-металлургическая компания», ОАО «Алтай-кокс», президент федерации фристайла России.
СМИ утверждают, что именно он будет создавать туристско-рекреационный комплекс «Марьина Роща». Его центром станет винодельческий кластер, где будет производиться 1 млн бутылок в год. Общая площадь участка составит 112 гектаров, из них 102 гектара придётся на виноградники.
Винодельня совместно с туристическим комплексом займёт 5 тысяч кв. м, ресторан — 1,5 тысячи кв. м. Инвестор готов вложить 4,7 млрд рублей. Также на территории Марьиной Рощи предполагается создать спа-курорт с пятизвёздным отелем и коттеджным посёлком на 100 домов, а также полем для гольфа. Он займёт территорию площадью 24,7 гектара, объём инвестиций составит около 3,9 млрд рублей. Срок реализации — до 2026 года.
Геннадий Тимченко и «Усадьба Дивноморское»
Миллиардер и совладелец Volga Group Геннадий Тимченко приобрёл долю в винодельне «Усадьба Дивноморское», расположенной рядом с так называемым «дворцом Путина». На эту сделку обратили внимание «Ведомости». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», 28 декабря 2018 года владельцем винодельни через компанию «Лазурная ягода» стала компания «Развитие аграрных инициатив» (РАИ). Совладельцами РАИ в свою очередь являются Геннадий Тимченко и Владимир Колбин, совладелец винодельни в Дивноморском и морского порта «Геленджик». Отца Владимира Петра Колбина СМИ называют другом детства Владимира Путина.
Винодельня «Усадьба Дивноморское» расположена в селе Дивноморское Краснодарского края, в её состав входят 47 гектаров виноградников.
Александр Ткачёв и винный замок
Винный замок «Шато де Талю» принадлежит супруге экс-министра сельского хозяйства РФ и бывшего губернатора Кубани Ольге Ткачёвой. На предприятии уже три года ведутся переработка собственного винограда и производство тихих вин премиального сегмента. Завод будет выпускает около 1,6 млн бутылок в год с перспективой выхода на объёмы до 5 млн бутылок.
В августе 2020 году на территории хозяйства открылся ресторанно-дегустационный комплекс в стилистике французского замка с парком общей площадью 3 тысячи кв. м. Этот объект открыт для посещений. Можно организовать как индивидуальную, так и групповую экскурсию.
По собственным данным компании, общая площадь виноградников в районе посёлка Дивноморское, заложенных в 2007-2009 годах, составляет 101 гектар. Выращиваются сорта каберне-совиньон, мерло, сира, каберне фран, красностоп, а также белые шардоне, совиньон-блан, семильон и мускат. Посадочный материал (кроме автохтонного красностопа) закупался во французском питомнике Jean-Guy&Bruno Arrive, расположенном между провинциями Коньяк и Бордо.
Неслучайные жители посёлка «Зелёный театр»
В октябре 2021 года «Собеседник» опубликовал расследование, в котором рассказал о коттеджном посёлке «Зелёный театр» в Геленджике и выяснил, кому принадлежит в нём недвижимость. Оказалось, что потенциальных инвесторов в Геленджике довольно много. Пока они не проявляли себя в качестве инвесторов и не заявляли о бизнес-планах, но недвижимость в городе-курорте приобрели.
Так, одна из вилл принадлежит Феликсу Евтушенкову. Это сын основателя АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Одним из коттеджей владеет Леонид Сакулин (НПП «Илтем», разработчик и производитель автокомпонентов). Члену совета директоров ОАО «АвтоВАЗ» и «Ростеха», отцу руководителя администрации президента Эдуарду Вайно также приглянулась одна из вилл.
Среди владельцев вилл журналисты обнаружили гендиректора Объединённой авиастроительной корпорации Юрия Слюсаря и депутата Госдумы Альфию Когогину, жену генерального директора «КамАЗа» Сергея Когогина.
