И это понятно – ласковый климат, большое количество отличных предложений и двойное гражданство с ЕС в рамках 3-6 месяцев являются главными преимуществами для покупателей.
Компания Kalinka Group не могла остаться в стороне от такого мощного мейнстрима и подготовила список того что нужно знать покупателю недвижимости на Кипре. Отвечает на них один из главных и опытных специалистов по данному направлению – Анастасия Демидова-Зенонос.
Гражданство Кипра: большие возможности небольшого острова
Программа представления гражданства помогла острову преодолеть кризис, а нашим соотечественникам дала право жить и вести бизнес в странах Евросоюза. Как получить паспорт Кипра, какие возможности он дает, читайте в нашей статье.
История дружбы
История взаимоотношений России и Кипра началась давно. В значительной степени на нее влиял религиозный фактор. Россия и Кипр – две православных страны. С момента установления первых контактов между церквями, которое произошло почти 900 лет назад, общая вера остается одним из условий взаимопонимания, доверия, дружбы и взаимного интереса между народами. Даже в период нерелигиозного СССР, когда Кипр в середине прошлого века боролся за свою независимость от англичан, советские власти оказывали ему поддержку. Тогда это даже дало повод для сравнения острова с Кубой, а первого президента Кипра архиепископа Макариоса с Фиделем Кастро. Дружба продолжается. И уже совсем недавно, в 2011 году российское правительство выделило кредит правительству Кипра в €2,5 млрд, чтобы поддержать экономику и банковскую систему страны в период кризиса.
Другой пример заметного вклада россиян в процветание острова – туризм. По данным за 2016 год, Кипр посетили около 3,2 миллиона туристов, среди которых было 780 тысяч граждан России. Наши соотечественники занимают второе место по числу отдыхающих после англичан. Многих жителей нашей страны привлекают прекрасные пляжи, богатая культура и традиции, прекрасный сервис, чудесная кухня, открытость и дружелюбие киприотов.
На Кипре постоянно живут около 30 тысяч россиян, на острове действуют отделения российских банков, известных компаний, выходит русская газета, есть радио на русском языке. Наши традиции поникают и в повседневную жизнь, в магазинах и кафе есть вывески на русском, так что многие наши соотечественники чувствуют себя здесь как дома.
С каждым годом все больше россиян приезжают на Кипр, чтобы получить гражданство острова, позволяющее проживать, путешествовать без визы в более чем 157 стран мира, а также работать в любой стране ЕС/Основная масса россиян, покупающих недвижимость на Кипре, делают это с целью получения гражданства Евросоюза. Наши соотечественники наряду с несколькими другими государствами являются основными инвесторами в секторе кипрской недвижимости.
Почему кипрский паспорт популярен у россиян
Чтобы помочь экономике в кризисный период, правительство Кипра предложило привлекательные условия получения гражданства для инвесторов. Поскольку страна входит в Евросоюз с 2004г., получения паспорта острова означало, что их владелец становится гражданином объединенной Европы – со всеми вытекающими из этого благами и правами.
Получить паспорт Кипра могли иностранцы, вложившие в жилую недвижимость острова от €2 млн, без учета НДС и в течение трех лет не выставившие ее на продажу. Спустя 3 года можно продать все, что было приобретено свыше 500 000 Евро. 1 жилой объект обязан остаться навсегда. Другой вариант - приобрести коммерческую недвижимость, государственные облигации, участвовать в финансовых активах, покупка, открытие или участье в бизнесе/компаниях на Кипре на сумму от €2,5 млн. Главное условие: Заявитель желающий получить гражданство ЕС должен иметь справку о несудимости.
В период действия программы выдачи паспортов иностранным инвесторам документы о гражданстве получили более двух с половиной тысяч человек – из них россияне составляют почти половину. Программа оказалась очень успешной и принесла бюджету страны в 2016 году около €4 млрд – более 20% ВВП острова. Для сравнения, доходы от туризма за аналогичный период составили €2,4 млрд.
Как получить гражданство Кипра?
На сегодняшний день Кипр является единственной страной, где гражданство дается при инвестициях в недвижимость от €2 млн. Изменения, сделавшие получение паспорта Евросоюза более доступным, были внесены в ноябре 2016 года. Прежде всего уменьшилась сумма инвестиций, необходимых для получения паспорта, - с €2,5 млн при групповой подачи (нужно было собрать 5 заявителей на сумму от 12.5 млн € прежде чем подавать документы на гражданство)до нынешних €2 млн. Во вторых если ранее индивидуальная подача была возможна только при условии вложений от 5 млн. €, в связи с чем была предложена схема с банковских депозитами (отменена с ноября 2016г) , то сейчас каждая подача индивидуальная и не нужно ждать пока соберутся другие заявители, что намного комфортнее для покупателей по целому ряду причин.
Время, нужное для оформления паспорта, увеличилось: срок получения паспорта увеличился до 6 месяцев. Раньше требовалось 3 -5 месяцев. Срок увеличился в связи с тем, что помимо перечисленных выше поправок внесенных в ноябре прошлого года, по настоянию ЕС добавился пункт в, котором говориться, что для получения паспорта ЕС необходимо сначала получить ВНЖ. Тем самым подавая на паспорт одновременно подаются документы на ВНЖ и по новому закону, заявитель должен иметь ВНЖ не менее 6 месяцев прежде чем стать гражданином. Но даже и в этом случае наши друзья Киприоты сообразили, что при одновременной подаче, заявители получат сразу и то и то ровно через 6 месяцев. Поскольку процедура является прозрачной и понятной, увеличение срока оформления не уменьшило число заявителей, а только увеличило. По прогнозам этот год 2017, побьёт рекорды 2016 года!
Если до ноября 2016 года паспорт мог получить только заявитель, лицо, с которым он состоит в браке, и дети в возрасте до 27 лет, то сейчас гражданство получают и родители инвестора. Также раньше можно было приобрести гособлигации на сумму в €2,5 млн и инвестировать €500 тыс. в недвижимость, - теперь, после внесенных изменений, размер вклада в государственные ценные бумаги уменьшился до €500 тыс.
Какие документы необходимо предоставить?
Итак, условием и основанием получения гражданства республики Кипр является покупка недвижимости стоимостью от €2 млн на период не менее 3 лет. Далее, первым этапом оформления гражданства Кипра является получение вида на жительство. Государство предоставляет это статус одновременно с подачей заявки на гражданство.
Заявитель должен предоставить следующие документы:
- оригинал справки об отсутствии судимости;
- резюме;
- нотариально заверенный перевод (на английский язык) свидетельства о рождении и о браке;
- нотариально заверенная копия загранпаспорта;
- 2 цветных фотографии;
Также необходимо предъявить на Кипр
- зарегистрированный договор о покупке недвижимости;
- справка от строительной компания о получении оплаты.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально, так что могут понадобиться и другие документы.
Какие преимущества дает гражданство Кипра?
Перечисли основные преимущества, которые получают владельцы паспортов Кипра.
- Прежде всего, паспорт гражданина Кипра является полноценным паспортом Евросоюза. Он обеспечивает защиту прав и свобод национальным законодательством и законами Европейского Союза, дипломатическую защиту и поддержку вне территории страны.
- Паспорт Кипра дает права на свободное проживание, учебу, работу, ведение бизнеса и инвестиции во всех странах Евросоюза, а также стран Шенгенской зоны- Швейцарии, Лихтенштейна, Норвегии и Исландии
- Обеспечивает безвизовый или упрощенный въезд в 157 стран по всему миру.
- Льготное высококачественное медицинское обслуживание на территории Европы и прочие правовые бонусы
- образование в частных английских школах с последующим поступлением в ВУЗы Англии и других стран ЕС на льготных условиях.
- Кипр является 5-м в списке рейтинга самых безопасных стран в мире, а также наряду с Швейцарией, Сингапуром и Японией - Кипр показал лучшие результаты по 7 категориям данных (выбросы CO2, продолжительность жизни, работа национальной полиции, погибшие в ДТП, кражи и нападения, с расчетом количества на 100 000 человек).
- Гарантированный доход от сдачи жилой недвижимости в аренду в размере 3,5-4,5%
Кроме того, наличие такого паспорта не требует постоянного пребывания на Кипре до или после его получения. Обладателю гражданства Кипра необходимо посетить страну всего 1 раз в течение 7 лет. Не нужно сдавать экзамен по языку или истории страны. Владелец паспорта не обязан становиться налоговым резидентом Кипра, а для тех кто наоборот хотел бы стать налоговым резидентом Кипра, такая возможность тоже имеется и - что для многих россиян является важным, - он может сохранить паспорт своей страны
У киприотов есть и дополнительные привилегии. Они пользуются льготами на европейскую медицину, образование. Например, стоимость обучения в Лондоне для граждан Кипра в несколько раз ниже, чем для остальных иностранцев. Кипр заключил с 47 странами мира соглашение, позволяющее избежать двойного налогообложения. В силу всего этого, паспорт страны пользуется высоким спросом, - помимо наших соотечественников его стремятся получить и другие государства большинство из, которых граждане из Арабских стран, Украинцы, Австралийцы и даже китайцы, хотя их собственное законодательство это и запрещает.
Что с налогами?
На Кипре НДС составляет 19%, но для иностранных граждан не из ЕС действует льгота на первую покупку и таким образом при покупке недвижимости крытой площадью не более 244 кв.м нужно будет оплатить всего 5% НДС н, если крытая площадь больше этой цифры, тогда исходя из крытой площади рассчитывается льгота – например за дом крытой площадью 350кв.м нужно будет уплатить 8%. Далее, ежегодный налог на недвижимость составляет 15% от кадастровой стоимости, которая была установлена на 1 января 1980 года. Например, владельцу дома, который на данный момент стоит €2 млн, надо будет заплатить порядка €50. Это очень выгодные условия для собственников.
Самые интересные объекты для инвестиций
Постоянный вид на жительство можно получить за приобретение недвижимости от €300 Для получения гражданства, можно купить виллу или апартаменты на побережье стоимостью от €2 млн. или же набрать несколько единиц жилой недвижимости. Это могут быть 4-5 апартаментов в одном или разных городах или дом + квартира в хорошей локации, для того чтобы выгодно сдавать в аренду при желании.
Если говорить о конкретных локациях, наибольшей популярностью у россиян пользуются Лимассол и Пафос. В Пафосе найти недвижимость по-настоящему элитного уровня трудно, покупка в этом регионе и в остальных городах Кипра обойдется на 20-30% дешевле, чем в Лимассоле. Например, квартира площадью 100 кв. метров в Пафосе стоит €1500-300 тыс., в Лимассоле примерно такая же будет стоить дороже от€300-. и до нескольких миллионов Евро
Следующими по популярности у россиян являются Айя-Напа и Протарас. Эти курорты интересны тем, кто рассматривает покупку в сегментах эконом- и бизнес-класса. В Айя-Напе можно выбрать виллу по цене до €1 млн, хотя сейчас строятся новые проекты и скоро на рынке появятся достойные высокобюджетные объекты. в Протарасе предлагаются и более дорогие объекты стоимостью до €5 млн.
Нашим соотечественникам, планирующими приобрести недвижимость для более уединённого проживания, можно рекомендовать курорты Лачи и Акамас. Здесь можно выбрать великолепные виллы в диапазоне €2-6 млн. Расположение позволяет насладиться всеми сторонами жизни, сделавшими Кипр одним из самых привлекательных мест на земле: средиземноморским климатом, купаниями в море, прогулками, водными видами спорта, а также спокойствием и приватностью.
Кризис уже позади – время покупать
Благодаря принятым мерам, в числе которых и программа по предоставлению гражданства иностранным инвесторам, экономика Кипра успешно преодолела кризис. Времени для этого потребовалось даже меньше, чем ожидалось. По итогам 2016 года экономический рост составил 2,6%, а инвестиции увеличились на 26%.
Значительный вклад в позитивную динамику внесли сделки с недвижимостью. Их число в прошлом году увеличилось на 43%. Значительно (более чем на 50%) выросло и число иностранных инвесторов. В недалекой перспективе свой вклад могут внести англичане, обеспокоенные последствиями Брекзита. Очевидно, нашим соотечественникам, надо поторопиться, чтобы купить самую привлекательную недвижимость на острове по лучшим ценам и стать гражданами Единой Европы или просто получить 2-ой паспорт и иметь двойное гражданство для души.
По вопросам связанным с приобретением недвижимости на Кипре вы можете получить консультацию у наших специалистов по зарубежной недвижимости по телефону +7 (495) 162-99-58 или на сайте https://www.kalinka-realty.ru/kipr/
На правах рекламы
