Некоторые современные агентства недвижимости, к примеру www.city-arenda.ru, предлагают такую услугу как доверительное управление имуществом. Осуществляется она в рамках договора, полностью регламентирующего права и обязанности обоих сторон. Кстати, именно такое управление коммерческой недвижимостью позволяет оптимизировать все налоговые обязательства ее владельца.
Особенности заключения договора
Договор доверительного управления заключается в письменной форме, без нотариального заверения. Но в соответствии с Гражданским кодексом РФ, процедура проведения государственной регистрации является обязательной. Договор заключается на срок от 1 до 5 лет и подписывается в трех экземплярах. Два из которых хранятся у каждой из сторон сделки, а третий направляется в Росреестр.
В данном документе содержатся несколько положений, в которых оговаривается способ проведения взаиморасчетов, порядок передачи и возврата объекта недвижимости, а также метод предоставления отчетности. Кроме того в договоре прописываются все нюансы, связанные с ответственностью сторон и размер гонорара управляющей компании.
Роль посредников в аренде коммерческой недвижимости
Некоторые арендаторы считают, что работать с риелторскими агентствами не выгодно, так как они завышают конечную стоимость аренды. Однако, это мнение ошибочно. Компании, предоставляющие посреднические услуги, заинтересованы в клиентах и сохранении своей репутации, поэтому неоправданно цены не поднимают.
Многие из них довольно успешно работают на рынке недвижимости уже более 10 лет и за это время успели накопить значительный опыт в оформлении сделок, а внушительная клиентская база служит неопровержимым доказательством их надежности. Сотрудники таких риелторских агентств настоящие профессионалы, способные даже в самые короткие сроки не только найти необходимый клиенту объект, а и довести сделку до ее логического завершения.
Именно с такими посредниками и предпочитают работать арендодатели, так как кроме предоставления риелторских услуг, они занимаются привлечением лучших специалистов разных сфер деятельности, будь то архитектор или клининговая компания. Что, несомненно, позволяет в разы увеличить прибыль собственника от содержания коммерческих объектов.
