1. Кем сдается квартира?
Большая часть сдаваемого посуточно жилья относится к экономклассу. Этим может заниматься как его владелец, так и брокерская фирма, с которой он подписал договор на обслуживание. Некоторые агентства недвижимости специализируются именно на оказании таких услуг. Обычно у них имеются хорошие вебсайты с детальным описанием и фотоснимками квартир, которые можно предварительно забронировать.
2. Как выбрать квартиру по фотографии?
В случае заключения договора о посуточной аренде квартиры посуточно и внесения предоплаты исключительно на основе фотографии (это наиболее вероятный вариант для приезжих) необходимо прописать в договоре, что жилье должно соответствовать представленным изображениям, иначе договор будет расторгнут, а фирма обязуется вернуть деньги арендатору. При этом надо учитывать, что если в целом жилье соответствует фотоснимкам, но оказывается, к примеру, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии, скорее всего, не получится.
3. Требуется ли залог?
Чаще всего при краткосрочной сдаче жилья арендатор при подписании договора вносит предоплату в полном размере, а также страховой депозит. Размер страхового депозита, как правило, соответствует стоимости одного дня аренды. Он возвращается арендатору при выселении в том случае, если все имущество осталось в сохранности. При использовании услуг агентства недвижимости комиссия брокера обычно включается в стоимость аренды.
4. Основные документы, которые необходимо подписать
Договор найма следует заключать даже в том случае, если жилье снимается на одни сутки. В нем должны быть указаны все условия аренды, включая час заселения и выселения, срок, величину депозита и суточной оплаты. При этом в договоре надо прописать, что ни одна из сторон в течение срока его действия не имеет права совершать какие-либо сделки с жильем. Кроме того, составляется опись имущества, в которой подробно прописан его состав и состояние, а также механизм и процедура возмещения возможного ущерба. Документ обладает юридической силой лишь в том случае, если в нем указаны его предмет, срок, стоимость и порядок оплаты, стороны, подписавшие договор, их паспортные данные.
5. Стоимость посуточной аренды жилья
В среднем стоимость посуточной аренды жилья в три-четыре раза выше по сравнению с долгосрочной. К примеру, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки составляет 2,5-4 тыс. руб. Однако в домах, расположенных на наиболее престижных городских улицах, к примеру, на Кутузовском проспекте или Тверской, она может достигать 8 тыс. Помесячная аренда такой же квартиры возле метро обойдется в 30-35 тыс. руб. за месяц, т. е. 1-1,2 тыс. руб. в сутки.
