Особенности выбора подходящего объекта
Прежде чем купить коммерческую недвижимость, к примеру купить офис в Нижнем Новгороде, необходимо здраво оценить все связанные с этим и риски и потенциальный доход от приобретения. Причем составлять прогноз придется на пару – тройку лет вперед. Так как согласно статистическим данным первый год после покупки уйдет на оформление всех необходимых документов, второй – на проведение ремонтных работ, а третий – на формирование бизнеса.
Спрогнозировать доходность и риски на такой длительный период времени достаточно сложно, даже не многие финансовые эксперты за это берутся. Поэтому чтобы обеспечить необходимую доходность, перед покупкой следует определиться, для каких целей будет использоваться коммерческая недвижимость. Это позволит выбрать максимально подходящее помещение.
Так, например, кто-то предпочитает приобрести готовый офис и модернизировать его, кто-то покупает помещение с целью его перепрофилирования, а кто-то и вовсе предпочитает возводить коммерческую недвижимость «с нуля».
Основные этапы приобретения коммерческой недвижимости
Процесс покупки объекта недвижимости для коммерческого использования включает в себя два этапа:
- Заключение договора купли-продажи с владельцем помещения и передача его в собственность покупателю.
- Заключение всех необходимых договоров с коммунальными службами.
Как правило, если продавец представляет покупателю все документы на имеющийся объект, первый этап оформления недвижимости проходит очень быстро. Но, к сожалению, на практике нередки случаи, когда владелец помещения не желает тратить время и средства на приведение в порядок документации и этим приходится заниматься риелтору или покупателю. В таком случае процесс покупки может растянуться до 6 месяцев.
Что касается второго этапа, то он занимает от 1 до 3 месяцев. Связано это с тем, что кроме оформления объекта недвижимости зачастую требуется переоформление документов на землю. А процесс этот довольно кропотливый и длительный. Да и оформление договоров с коммунальными службами – не такая уж простая задача и требует не только времени, но и некоторых финансовых вложений.
