Немаловажное значение имеет и то, что некоторые государства в обмен на вложение капиталов в недвижимое имущество предоставляют вид на жительство, постоянное место жительства или гражданство. Чтобы не допустить ошибок при выборе недвижимого имущества за рубежом для покупки на сайте https://ru.efestio.com/, нужно учитывать ряд моментов, описанных ниже.
Как выбрать страну для приобретения недвижимого имущества?
Покупка зарубежной недвижимости в другом государстве без возможности его полноценного использования нецелесообразна. Ведь мало владеть объектом недвижимости, к примеру, в Бельгии или Голландии, нужно туда попасть. А для этого понадобится получение визы, срок действия которой ограничен. Наилучшим выходом является параллельное оформление вида на жительство, постоянного места жительства или гражданства в том государстве, где покупается недвижимое имущество.
В этом помогут госпрограммы для инвесторов, существующие в некоторых государствах. Они предусматривают минимальный порог размера инвестиций для получения определенного статуса. Чтобы получить ВНЖ, нужно выполнить следующие условия:
- В Греции – вложить в недвижимое имущество не меньше двухсот пятидесяти тысяч евро (в случае включения в заявку внуков или родителей нужно вложить в два раза больше);
- В Испании – вложить в недвижимость не меньше пятисот тысяч евро;
- В Португалии – вложить в недвижимость как минимум пятьсот тысяч евро, однако при инвестировании денег в недвижимое имущество, представляющее историческую ценность, или в старый жилфонд, который нуждается в ремонте, минимальная сумма снижается до трехсот пятидесяти тысяч евро.
Если вложить не меньше двух миллионов евро в недвижимое имущество на Кипре, то можно получить гражданство этой страны.
Кроме того, существует целый ряд государств, сравнительно просто предоставляющих такие статусы состоятельным людям без обязательного приобретения ими недвижимого имущества. Для получения ВНЖ достаточно выполнить следующие условия:
- В Австрии – подтвердить свою финансовую независимость;
- В Швейцарии – выплачивать ежегодный аккордный налог на сумму не менее ста тысяч франков;
- В Британии – инвестировать не менее двух миллионов фунтов стерлингов в ценные бумаги английских фирм.
Отдельного внимания в данном отношении заслуживает Мальта. ВНЖ в этом государстве предоставляют за налоговое резидентство, ПМЖ – за инвестирование в ценные бумаги не менее двухсот пятидесяти тысяч евро, гражданство – за безвозвратный взнос в нацфонд шестисот пятидесяти тысяч евро, покупку ценных госбумаг на сумму не менее ста пятидесяти тысяч евро и покупку недвижимого имущества на Мальте стоимостью как минимум триста пятьдесят тысяч евро либо его аренду не менее чем за шестнадцать тысяч евро в год. Получение одного из данных статусов позволяет беспрепятственно въезжать в страну и выезжать из нее в любое время.
Возможности при получении ВНЖ и приобретении недвижимого имущества в разных государствах
Инвестор имеет право оформить один из указанных выше статусов в одном европейском государстве, а недвижимость приобрести в другом государстве. Но при этом надо понимать, что статусы ВНЖ и ПМЖ дают возможность только совершать поездки в пределах Шенгенской зоны без оформления виз и проживать в одном из государств данной зоны не больше девяноста дней на протяжении шести месяцев. Поэтому полноценное постоянное использование жилой недвижимости в таком случае все равно невозможно. Решить данную проблему можно только путем оформления гражданства, к примеру, на Мальте или на Кипре. Это позволяет проживать в любом государстве ЕС по упрощенной регистрации и использовать свое недвижимое имущество в полной мере вне зависимости от того, находится ли оно в ФРГ, Италии или Франции. В настоящее время имеется множество привлекательных предложений по приобретению недвижимого имущества в Чехии, Черногории, Хорватии. Данные варианты целесообразно рассматривать при наличии ВНЖ или гражданства в одном из европейских государств.
Использование ипотеки
Большинство государств предоставляет возможность воспользоваться ипотечным кредитованием для приобретения недвижимого имущества, включая покупаемое в рамках инвестпрограммы. Однако использование данной возможности выгодно далеко не во всех случаях. К примеру, на Мальте можно взять кредит на приобретение жилой недвижимости, однако лишь при условии, что у заявителя на банковском депозите постоянно будет храниться сумма, размер которой равен размеру инвестиций по программе, то есть двумстам пятидесяти тысячам евро. Однако намного проще инвестировать такую сумму в недвижимость без использования ипотеки. Чтобы выбрать действительно выгодную схему ипотечного кредитования при покупке недвижимости за рубежом, лучше воспользоваться помощью опытных профессионалов.
