Многие семьи живут годами и даже десятилетиями в арендованных квартирах. Агентства по недвижимости всегда придут на помощь, они есть в каждом среднем и крупном населенном пункте. Тем не менее, снять квартиру без посредников намного выгоднее, но нужно учитывать многие нюансы.
Особенности и преимущества аренды без посредников
- Экономия
Агентство недвижимости берет определенный процент или обозначает фиксированную ставку за свои услуги. Чаще всего указывается «расчет за услугу по факту съема», но и в таких случаях клиенту придется выложить немаленькую сумму. Агентство хочет около 50% от суммы арендной платы за первый месяц. Арендатору же, нужно выложить предоплату владельцу за 2 месяца, еще заплатить риэлтору. Часто агентство берет фиксированную цену, особенно, если это вариант посуточных квартир. Правда, придется платить за каждый следующий выезд риэлтора, если квартира не понравится.
Гораздо выгодней и проще воспользоваться арендой квартир без посредников от хозяев на специальных сайтах. Система недвижимости НЕАГЕНТ - это поиск прямых предложений от собственников для частных лиц и для профессионалов. Там можно досконально рассмотреть все фотографии объекта, договориться с владельцем. Если квартира не понравится, то ничего платить не придется, но главное, получится сэкономить на услугах агентства.
- Объективность
При самостоятельном осмотре в присутствии хозяев получится оценить все более объективно, а может, даже договориться о скидке или особенностях оплаты. Риэлтор обычно без умолка рассказывает о преимуществах, сбивая с толку большим количеством информации и замалчивая реальные проблемы. Зачастую риэлтор сам не имеет полного представления о квартире, ему главное сдать, и получить свою выгоду. Потом клиент остается наедине с бытовыми проблемами – кран течет, канализация забита, бойлер не работает и прочее. Самостоятельно нужно сконцентрироваться и провести тщательный осмотр. Возможно, стоит заранее написать на бумаге интересующие вопросы:
- договориться о коммунальных платежах (размер, кто оплачивает);
- наличие интернета и кабельного или спутникового ТВ;
- кондиционеры и пульты к ним (некоторые особенно экономные хозяева говорят, что пульт от кондиционера потерялся);
- испробовать коммуникации на наличие холодной и горячей воды;
- соседи – возраст, семьи с маленькими детьми, неблагополучные семьи;
- за какой период нужно предупредить о выезде (время заезда и выезда).
Нужно понимать, что при выявлении проблем с коммуникациями уже после сдачи, придется решать все за свой счет. Причем, хозяева могут обвинить в том, что арендатор сам все сломал. То же самое касается и мебели, техники.
Большинство хозяев квартир, собственников, все таки адекватны и доброжелательны, с ними легко договориться, но здесь важно учитывать все – «доверяй, но проверяй».
- Срочность
Самостоятельно найти квартиру удается гораздо быстрее, чем через агентство. Стоит только выбрать на сайте по аренде квартир в Казани понравившийся объект, и сразу можно ехать на встречу с владельцем. Поиск займет всего 1–2 часа. Агентство же будет заключать договор с клиентом, рассказывать кучу ненужной информации, набивая себе цену. Потом посредники будут искать подходящие варианты, и договариваться с обеими сторонами. Иногда этот поиск затягивается на месяцы. Особенно агентство не заинтересовано решать вопрос, если уже получило оплату.
- Договор
Договор является обязательным условием безопасной сделки. Почему-то многие клиенты считают, что снять жилье по договору можно только через агентство, но это не так. Стоит внимательно прочитать договор перед подписанием. Договор чаще всего готовит хозяин квартиры в нескольких экземплярах. Факт совершившейся сделки – это подписанный акт о передаче жилья в аренду и пользование.
Выгоды для владельцев
Владельцам недвижимости тоже выгодней сдавать жилье напрямую. Во-первых, можно сэкономить и сдать быстрее жилье (ведь клиент не платит за услуги посредников). Предложения напрямую от владельцев всегда пользуются большим спросом. Во-вторых, владелец сможет сам оценить того, кому сдает квартиру, и при желании отказать. Договариваться проще, сделка становится более прозрачной. Для того чтобы добавить объявление об аренде квартиры на сайте, понадобится намного меньше времени, чем займет поход в агентство недвижимости. Да и не всегда агентства бывают добросовестными или же их сотрудники. Часто квартира оказывается в субаренде, а еще хуже попасть на мошенников.
Оставьте свои данные в одной из самых крупных баз в Казани по недвижимости! Это лучший вариант, чтобы сдать или найти квартиру без посредников. Пришлите нам свои данные через форму быстрой связи или позвоните. Консультант свяжется, и ответит на все интересующие вас вопросы!
