Как приобрести недвижимость в Турции

10 февраля 2020, 09:09

Турция может стать отличной страной для жизни или отдыха, а еще в ее недвижимость можно выгодно инвестировать. Как стать собственником недвижимости в Турции?

Читайте Monocle.ru в

Кто может купить недвижимость в Турции

До 2012 года в Турции могли купить недвижимость только граждане тех стран, которые предоставляли такие же возможности туркам. Потом ограничения были сняты, и сейчас недвижимость в Турции могут покупать украинцы, россияне, узбеки, и жители еще 129 стран. Владельцем может стать, как юридическое, так и физическое лицо.

Какие ограничения есть

  • Нельзя покупать объекты вблизи границы.
  • Площадь земельного участка не должна превышать 30 га.
  • Некоторые стратегические зоны закрыты для продажи.

Если говорить о курортных зонах, то почти все они продаются без проблем.

Что получает владелец недвижимости

Независимо от того, куплена недвижимость в Турции для личного проживания, или как инвестиция (сдача в аренду), владелец может претендовать на то, чтобы получить вид на жительство в Турции. Если недвижимость стоит более 1 миллиона долларов, то инвестор может сразу получить гражданство.

Налоги и другие обязанности

Нужно будет каждый год платить налог на недвижимость и своевременно вносить суммы за коммунальные услуги. Важно соблюдать законодательство Турции, а согласно ему «практически» запрещено сдавать объект недвижимости посуточно.

Как выбрать недвижимость

Недвижимость можно посмотреть на разных сайтах, сравнить цены, почитать отзывы. Кто-то нанимает риэлторов, агентства недвижимости. Существуют специальные туры по Турции, которые организовываются с целью осмотра объектов недвижимости потенциальными покупателями. Покупать недвижимость в таком туре не обязательно, но если что-то придется «по душе», то поездка будет бесплатной.

Как нанять риэлтора

Российские граждане покупают больше всего недвижимости в Турции. Потому турецкие риэлторы нередко приезжают на различные выставки и форумы, организованные в России. Много есть и мошенников, посредников, потому риэлтора нужно проверять (лицензия, налоговая и государственная регистрация).

Этапы оформления

  • оформление договора купли-продажи;
  • задаток;
  • получение ИНН;
  • счет в банке;
  • разрешение от государственных органов;
  • оплата;
  • подписание и передача документа ТАПУ;
  • заключение договоров с коммунальными службами.

При покупке нужно будет учитывать то, что дополнительные расходы составят около 5–7% от суммы.

Турецкие власти постоянно привлекают инвесторов, предлагая выгодные акции на покупку недвижимости. А еще недвижимость в Турции можно купить в ипотеку.