В России по данным на 1 сентября насчитывается более 556,7 тыс. счетов эскроу. Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на них, за месяц вырос на 8%, до рекордных 2,6 трлн рублей. Об этом сообщается на сайте Центробанка.
«Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября составил 2,6 трлн рублей. При этом 468,4 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов», — говорится в сообщении регулятора.
Механизм эскроу-счетов в РФ начал работать с июля 2019 года. По нему девелоперы, привлекающие средства дольщиков, смогут получить деньги только после передачи квартир, а строительство ведется на банковские кредиты.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является АО «ДОМ.РФ», в данный момент в России насчитывается 9 436 строящихся домов (2 млн квартир). На рынке жилищного строительства работают 3 440 застройщиков.
Как писал Expert.ru, механизм эскроу-счетов переложил риск не завершения строительства с застройщика (де-факто с дольщиков) на уполномоченные банки, выступающие эскроу-агентами и предоставляющими проектный кредит. Поначалу непросто было обеим сторонам, которых затронула изменившаяся механика этой работы – и банкам, и застройщикам. Многие застройщики не имели соответствующего опыта работы с банками, но и многие банки прежде не были представлены на этом специфическом рынке. Более того, даже те банки, которые традиционно занимались проектным финансирование застройщиков, были вынуждены кардинально менять свои подходы и развивать новые компетенции.Сегодня финансированием застройщиков с использованием эскроу-счетов в России системно занимается менее 10 банков.
