Сейчас цены в реестрах и на рынке ближе, однако при сделках независимая оценка недвижимости в Москве по-прежнему важна. Особенно актуальна она при покупке квартир в ипотеку. Заимствование в банке для многих покупателей – единственный способ решить квартирный вопрос. Кредитная организация, которая берёт покупаемую квартиру в залог, обязана знать реальную стоимость недвижимости. Это касается квартир в уже сданных домах, строящегося жилья и вторичной недвижимости.
В оценку недвижимости входит как определение непосредственной стоимости объекта (грубо говоря, стен и потолков со всем содержимым), так и прав связанных с объектом лиц. Это может быть право собственности, аренды, совместного использования и т.д. Профессиональные оценщики выделяют несколько алгоритмов оценки недвижимости и в совершенстве ими владеют.
Кто вправе оценивать недвижимость?
Право проводить независимую оценку недвижимого имущества может иметь юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обозначившие соответствующий вид деятельности в кодах статистики.
Непременное условие – членство в саморегулируемой организации оценщиков. Список СРО велик, оценщик свободен в выборе организации. Её роль заключается в покрытии убытков участников сделки или банка в случае, если оценка окажется недостоверной или ошибочной, а страхового покрытия для компенсации будет недостаточно.
Перед тем, как поручить кому-либо оценку недвижимости, необходимо убедиться в наличии свидетельства о вступлении в СРО и полиса гражданской ответственности.
Когда необходима оценка?
Вот самые актуальные примеры необходимости независимой оценки недвижимости в Москве:
- получение ипотечного кредита;
- получение кредита под залог недвижимости (без ипотеки);
- дарение недвижимого имущества;
- продажа недвижимости, особенно с условиями;
- страхование недвижимости;
- принятие или отказ от наследства;
- досудебное и судебное разрешение споров;
- заключение брачного контракта и бракоразводный процесс;
- внесение объекта в уставной фонд предприятия.
Отчёт сертифицированного эксперта-оценщика по умолчанию имеет законную силу для суда любой юрисдикции в России.
Что можно оценить?
Процедуре экспертной оценке может подвергаться любая недвижимость. На практике чаще всего оценивают рыночную стоимость (в порядке убывания популярности):
- Домов, квартир, комнат, а также долей в жилой недвижимости.
- Участков земли в Москве и области.
- Нежилых частных объектов, не пригодных для коммерческого использования (бани, гаражи, хозяйственные постройки).
- Объектов коммерческой недвижимости.
- Незавершенных объектов строительства.
- Объектов дорожной и инженерной инфраструктуры (мосты, дамбы, тоннели, трубопроводы и т.д.).
Деятельность профессиональных оценщиков ведётся в строгом соответствии с действующим законодательством и негласным профессиональным кодексом. При выборе оценщика для проблемной недвижимости лучше ориентироваться на профильные организации с солидным опытом и опубликованным списком сложных объектов, которые они оценили.
