В Министерстве финансов КНР прорабатывают возможность впервые разрешить банкам редлагать квалифицированным девелоперам необеспеченные краткосрочные кредиты, сообщает Reuters. Делается это в рамках борьбы с сильнейшим кризисом, охватившим китайский рынок недвижимости и замедляющим рост второй экономики планеты.
Речь идет о так называемых «кредитах на оборотный капитал». В отличие от других видов кредитов и займов, доступных застройщикам, для которых в качестве залога необходимы земля или активы, новый кредитный инструмент будет необеспечен залогом и будет предназначаться для повседневных операций. Новый вид кредитов позволит высвободить капитал для погашения долгов.
Кроме этого, в Минфине прорабатывают механизм, который позволит одному кредитору руководить оказанием помощи оказавшемуся в затруднительном положении застройщику, координируя финансовые планы с другими кредиторами.
Для введения новых финансовых инструментов в действие регуляторам потребуется освободить банкиров от ответственности за плохие кредиты с учетом высоких рисков. Если новые меры поддержки строительного сектора будут одобрены, это будет самая мощная попытка Пекина ликвидировать дефицит финансирования в размере 446 млрд долларов для стабилизации строительного сектора и ликвидации незавершенных строительных объектов.
Президент Си Цзиньпин распорядился также увеличить поддержку экономики в целом. После сообщения о новом готовящемся пакете помощи для строительного сектора акции и облигации строительных компаний резко пошли вверх.
Сейчас регуляторы заканчивают составлять список из 50 девелоперов, которые смогут получить финансовую помощь правительства. Среди них крупнейшие строительные компании Country Garden Holdings Co. и Sino-Ocean Group. Кроме правительства, судьбой строительного сектора озаботились и законодатели. Они потребовали от банков увеличить финансирование застройщиков с целью ослабления рисков новых дефолтов в строительной отрасли и с целью ликвидации незавершенного строительства.
Кредиты на оборотный капитал могут облегчить сложную обстановку в отрасли с кредитами в краткосрочной перспективе, но не очень понятно, как они смогут повлиять на способность и желание строителей возвращать долги кредиторам, особенно оффшорным владельцам их долга, которые уже понесли в результате кризиса в строительном секторе убытки в размере миллиардов долларов. Перемещение части долговой нагрузки на плечи кредиторов, предупреждают специалисты, тоже имеет свои риски.
Проблем у 57-триллионной банковской системы Поднебесной хватает. Особенно тревожат огромные объемы плохих кредитов. Между тем, правительство постоянно требует от банкиров усиливать помощь как экономике в целом, так и строительному сектору в частности.
Чистая процентная маржа в китайских коммерческих банках снизилась в конце сентября до рекордных 1,73%. Это ниже 1,8%, порога, необходимого, по мнению специалистов, для сохранения разумной прибыльности.
Банки в последнее время ведут себя очень осторожно. Не удивительно, что в конце сентября впервые снизился объем непогашенных кредитов на недвижимость в годовом выражении.
