Цены на новые квартиры в КНР в июне снижались самыми быстрыми темпами за 9 лет. Продолжилось и снижение продаж жилья и инвестиций. Одновременно с этим усиливается давление на правительство с тем, чтобы поддержка находящегося в сильнейшем кризисе уже не один год строительного сектора и рынка недвижимости была усилена.
Цены на новое жилье в первом месяце лета, как сообщает Reuters, ссылаясь на данные китайских властей, снизились в годовом выражении на 4,5%. Сейчас новые квартиры самые дешевые за последние 9 лет, с июня 2015 года. Снижение цен летом усилилось. В мае они снизились на 3,9%. Что же касается изменения цен в месячном выражении, то они снизились в июне 0,7%. Таким же было месячное снижение и в мае.
Резкое ухудшение обстановки на рынке недвижимости после 2021 года привело к серии банкротств и дефолтов крупных строительных компаний, в результате чего на многих тысячах строительных площадок по всей Поднебесной сейчас царит тишина и запустение. Все это повлияло на доверие к строительному сектору, который по традиции в Китае считается одним из наиболее надежных активов для вложения средств.
Строительный сектор и рынок недвижимости, на пике дававшие четверть китайского ВВП, уже не первый год остаются главным тормозом на пути разгона 18-триллионной экономики КНР после пандемии. Правительство перепробовало длинный список мер поддержки, включая разрешение для местных властей на покупку непроданных квартир и превращение их в дешевое доступное жилье, но пока ни одна из них не дала желаемого результата.
«Последние меры поддержки являются шагом в правильном направлении, но их все равно недостаточно ввиду масштабов проблем,- объясняет ситуацию экономист Moody's Analytics Гарри Круз в аналитической записке.- Щупальца недвижимости протянулись очень далеко. Когда дела сектора ухудшаются, это ухудшение ощущает вся экономика».
По данным Национального бюро статистики, в апреле-июне ВВП Китая вырос на 4,7%, что является минимальным показателем с первого квартала 2023 года и что сильно не дотягивает до прогноза экономистов, опрошенных Reuters – 5,1%.
Конечно, меры поддержки частично помогают сектору. К примеру, отмена ограничений на покупку жилья помогла несколько улучшить ситуацию, но немало экспертов считают, что дополнительной поддержкой поднять цены будет трудно.
«Структура спроса и предложения на рынке жилья сейчас фундаментально изменилась,- объясняет аналитик Centaline Property Agency Ltd Чзан Давэй.- Так что рынку не стоит возлагать слишком большие надежды на помощь властей. Маловероятно, что в ближайшем будущем в секторе начнется рост».
Инвестиции в недвижимость в первой половине 2024 года снизились на 10,1% по сравнению с первыми 6 месяцами прошлого года. Продажа жилья по площади в январе-июне, по данным NBS, снизилась на 19%. Причем, в январе-мае снижение было больше – 20,3%.
Вчера в Пекине начался четырехдневный Пленум ЦК КПК, на котором будут приниматься важные решения в экономике. Естественно, много будут говорить и о положении дел на рынке недвижимости и в строительном секторе. Эксперты считают, что правительство может внести изменения в налоговое законодательство и изменить фискальную политику с тем, чтобы лучше помогать провинциальным правительствам, но дадут ли они ожидаемый эффект – большой вопрос.
