Строительная отрасль ФРГ уже не один месяц находится в глубоком кризисе. Несмотря на длительное время и поддержку властей, которые, естественно, не сидят сложа руки, недавние статистические данные показали, что сектор, как подчеркнул главный экономист ING Карстен Бржески, по-прежнему находится в «ужасном положении». Количество разрешений на строительные проекты, т.е. на строительство новых домов, например, снизилось в мае на четверть (24,2%) в годовом выражении, а по сравнению с маем 2022 года – на все 40%! В январе-мае этого года количество разрешений на строительство домов для одной семьи сократилось на 31%, а многоквартирных жилых домов – на 21%.
О мрачной ситуации в строительстве говорит и Феликс Паклеппа, возглавляющий Центральную федерацию строительной индустрии Германии. Он обращает внимание на то, что динамика количества разрешений на строительство нового жилья после апреля 2022 года направлена исключительно вниз, в сторону снижения.
В строительном бизнесе между выдачей разрешения на строительство и его завершением обычно проходит ок. двух лет. Это значит, что количество разрешений на строительство является очень важным показателем состояния сектора и барометром состояния, в котором он находится.
«Для того, чтобы понять, что немецкий строительный сектор находится в глубоком кризисе, не нужно никакой статистики»,- цитирует Паклеппу CNBC.
Карстен Бржески уверен, что причины, которые привели к снижению количества разрешений, до сих пор не ослабли и, скорее всего, не начнут слабеть и в ближайшем будущем. По крайней мере, никаких признаков и предпосылок для этого он не видит. Трудно ждать значительно снижения ЕЦБ ключевой ставки, а также снижения цен как на работы, так и на строительные материалы и улучшения ситуации с дефицитом рабочих на стройках.
Согласен с тем, что низкое количество разрешений на строительство новых зданий пришло надолго, и Клаус Вольрабе, возглавляющий в Институте экономических исследований (IFO) отдел опросов общественного мнения. По его мнению, «фундаментальной» проблемой сектора является высокая себестоимость строительства для домохозяйств, которым все труднее самостоятельно строить для себя жилье.
В бюджете на 2025 году правительство Германии пообещало увеличить инвестиции в строительный сектор и строить больше домов. Власти обещают уделять больше внимания возведению социального и доступного жилья. Однако пока помощь правительства, утверждает Бржески, особенно не заметна.
«Идея новых мер (правительства) правильная,- объясняет он,- но они сейчас слишком незначительны, чтобы повлиять на ситуацию на рынке».
Карстен Бржески полагает, что необходимы увеличение инвестиций в строительство, а также такие временные меры поддержки, как, например, снижение налогов или операционных издержек.
Похоже, немецких строителей не очень утешает и сравнение с Китаем, где кризис на рынке недвижимости и в строительном секторе длится дольше и где он значительно сильнее, чем в Германии. Сами строители никаких иллюзий в отношении своего будущего, по крайней мере, ближайшего, судя по всему, не испытывают.
«В целом настроение в (строительных) компаниях сейчас очень плохое,- подтверждает Клаус Вольрабе.- Конечно, некоторое улучшение возможно, но овраг очень глубок и выбраться из него очень трудно».
– новый журнал для тех, кто развивает Россию.