В последние пару-тройку десятилетий Испания была страной, где с удовольствием селились состоятельные иностранцы, включая, кстати, и россиян. Однако уже в ближайшем будущем число иностранцев, покупающих недвижимость на Пиренейском полуострове, скорее всего существенно сократится.
Это произойдет, если в королевстве примут предложенный премьер-министром Педро Санчесом закон, облагающий покупки негражданами объединенной Европы домов и квартир 100-процентным налогом. В Мадриде надеются, что повышение ставки налога на сделки с недвижимостью будет эффективным методом борьбы с жилищным кризисом.
В Испании острый дефицит нового жилья. По расчетам экономистов испанского центробанка (Bank of Spain), для удовлетворения спроса необходимо построить в ближайшие два года порядка 550 тыс. новых квартир и жилых домов. Между тем, по словам Педро Санчеса, в королевстве ежегодно строится лишь 90 тыс. новых квартир и домов.
Испанцы давно жалуются на дороговизну жилья. Им трудно конкурировать с состоятельными иностранцами, которых манит мягкий климат, богатая история страны, невысокие цены и низкие налоги. Правда, в испанском правительстве считают, что цель покупки зачастую инвестиционная.
«Только в 2023 году неграждане Евросоюза купили в Испании порядка 27 тысяч домов и квартир, — цитирует Bloomberg главу правительства Испании, который рассказал о новом законе.- Причем, они покупают жилье не для того, чтобы жить в нем, а в основном для спекуляций. Но мы не можем этого позволить в нынешней ситуации».
В ближайшее время, по словам Санчеса, проект нового закона будет отправлен на рассмотрение парламента. В Мадриде не скрывают, что позаимствовали идею в Канаде и Дании, где уже работают такие законы.
Средиземноморское побережье Испании и, в первую очередь, Балеарские острова являются одними из самых популярных мест отдыха и проживания иностранцев, особенно на пенсии. Больше всего на полуострове, если говорить о негражданах ЕС, британцев. Правда, после брексита у жителей туманного Альбиона и так уже появились определенные проблемы с переездом на Пиренейский полуостров.
Любят греться под жарким испанским солнцем и скандинавы с немцами и голландцами, предпочитающие, правда, Андалузию и Валенсию. Мадрид облюбовали в основном состоятельные жители Южной Америки. Они скупают дома в центре столицы, но цены на жилье при этом растут во всем городе.
Самые высокие цены на недвижимость в Испании, причем, во многом благодаря именно иностранцам, на четырех Балеарских островах. Они настолько высоки, что испанцы зачастую просто не в состоянии конкурировать с приезжими.
Закон о повышении до 100% налога на покупку жилья негражданами Евросоюза не единственный способ борьбы с кризисом на рынке недвижимости в Испании. Правительство также планирует продавать тысячи домов и квартир в государственное агентство недвижимости, которое будет создано в ближайшее время, а также выплачивать субсидии молодежи, которая хочет снимать или покупать жилье.
– новый журнал для тех, кто развивает Россию.