Рынок новостроек Сочи оказался одним из бенефициаров COVID-кризиса. Переход на удаленную форму работы и невозможность выехать за границу привлекли на курорт рекордное число россиян, часть из них инвестировала в строящееся жилье. В сочетании с льготной ипотекой это вызвало аномально высокий рост цен — почти на 40% за год.
Еще одним фактором, подстегнувшим цены, стали ограничения на строительство. Они были введены местными властями, чтобы победить градостроительный хаос, длящийся на курортах Краснодарского края уже два десятилетия. В регионе сотни новостроек-самостроев, которые были возведены без разрешений на строительство. Власти сносят самые одиозные незаконные стройки и пытаются изменить градостроительную политику во всем курортном регионе.
Почти столичные цены
Сочи оказался всероссийским лидером по росту цен на новостройки. По данным сервиса «Авито Недвижимость», цены на строящееся жилье выросли здесь в 2020 году на 39%, средняя цена увеличилась до 141 тыс. рублей за квадратный метр. Практически такой же рост был зафиксирован сочинской консалтинговой компанией Macon для прибрежного кластера курорта, там средневзвешенная цена составила по итогам года 216 тыс. рублей за метр. Это сравнимо со столичными ценами: по данным «Бест-Новострой», средняя стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса в Москве составляет сейчас 202 тыс. рублей за квадратный метр.
Сравнима с самыми дорогими новостройками Москвы и сочинская элитная недвижимость: ее средняя цена составила 943 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее сильно подорожавшим сегментом оказалась недвижимость бизнес-класса, которая выросла в цене на 68%. «Сочинские новостройки с качественными документами, которые я отслеживаю, подорожали на 50–80 процентов, — говорит частный инвестор и риелтор Анна Моисеева. — Минимальный сочинский бюджет? За три миллиона в Сочи можно купить небольшую студию в 30 квадратных метров. Но она не порадует вас: далеко от моря, невысокое качество здания, горная улица с плохим асфальтом и без тротуара, куда трудно заехать. За шесть миллионов можно купить небольшую студию в спальном районе города, тоже не на море. Центр города, понятно, дороже».
Скачок цен стал следствием нескольких факторов. Введение удаленной работы и невозможность выехать за границу вызвали аномальный приток людей в Сочи. Желающих поработать или просто пожить около моря среди пальм в феврале, в низкий сезон, столько же, сколько обычно приезжает в мае. Маховик цен раскрутило и введение правительством льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Интересно, что вторичный рынок Сочи, на который не распространяется льготная ипотека, за год почти не вырос в цене: плюс шесть процентов.
