Увеличить предельный срок промышленной ипотеки с семи до десяти лет, а ее максимальный размер — с 500 млн до 1,5 млрд рублей поручил правительству Владимир Путин. Однако этого может быть недостаточно: даже в расширенном виде программа позволит строить или реновировать максимум 2‒2,5 млн кв. м площадей. России же нужно вводить от 20 млн кв. м производственной недвижимости в год.
Купить или построить
Механизм промышленной ипотеки запустили в конце 2022 года. «Программа получила позитивные отклики, однако явным барьером для дальнейшего роста отрасли было то, что ипотека выдавалась исключительно на приобретение готовых площадей. В апреле 2023 года правительство расширило программу на покупку строящихся объектов и строительство под собственные нужды», — говорит Константин Фомиченко, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
В рамках промипотеки предприятия получают кредиты по сниженным ставкам — 3‒-5% годовых. Кто получит ипотеку, решает Минпромторг, который отбирает заявки от кредитных организаций. Кредит выдается под залог производственной площадки. Есть условие: в течение трех лет после выдачи кредита заемщик обязан использовать для промышленного производства не менее 50% площади предприятия.
Самой первый такой кредит в конце 2022 года получила компания «Электростарт» — 300 млн рублей. Полученные средства предприятие собиралось вложить в приобретение готового производственного цеха в подмосковном городском округе Чехов. Еще один производитель оборудования, получивший промышленную ипотеку, — ООО «Региональный технический центр». Компания делает технику для обслуживания воздушных судов, а кредит ей нужен, чтобы начать выпускать перегружатели контейнеров и паллет. Это крупное оборудование, и для его производства требуются новые мощности и соответствующее помещение. В марте 2023 года компания «Электромаш» — разработчик базовых материалов для печатных плат, силовой аппаратуры, изделий радиоэлектроники — получила льготный кредит размером 70 млн рублей и купила производственную площадку размером 10 тыс. кв. м в городском округе Талдом. Позже, в августе, появились сообщения, что в Запрудне (Талдомский район) «Электромаш» купил свыше 30 тыс. кв. м производственной площади и готов эффективно осваивать их. Компания планирует увеличить объемы производства и число рабочих мест (с 20 до 200).
