Пока покупатели ждут снижения цен, чиновники озабочены противоположным трендом. В январе диссонансом к разговорам об удешевлении жилья прозвучал призыв министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирека Файзуллина: «Я обращаюсь к коллегам-застройщикам, не меняйте цену в сторону повышения. Те меры поддержки, которые мы сейчас будем осуществлять, связаны с тем, чтобы вы цены заморозили». Это предупреждение — одно из свидетельств того, что большинство девелоперов и стоящих за ними банков не намерены снижать цены на жилье. Их стратегия на ближайший год — строить меньше, дольше и продавать дороже.
Продажи ниже, цены выше
Главный фактор смены тренда на рынке жилья — резкое снижение спроса из-за удорожания ипотеки. Рынок в прошлом году получил сразу два удара. В середине года была отменена льготная ипотека на новостройки, которая и была локомотивом роста спроса последние четыре года. Кроме того, ипотечные ставки стали, по сути, заградительными из-за очень высокой ставки ЦБ. «Во многих банках ипотечные ставки превышают 30 процентов. Те покупатели, которые все же решаются взять такую ипотеку, стремятся собрать как можно больший первоначальный взнос, чтобы уменьшить как размер кредита, так и ежемесячные платежи», — говорит основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
– новый журнал для тех, кто развивает Россию.