Рост цен на жильё в Краснодаре за 2021 год оценивается в 70%, в Ростове — в 50%. Рост цен на стройматериалы стал одним из факторов, повлиявших на цены. В 2022 году эксперты прогнозируют существенные коррективы спроса, что затормозит рост цен
овышение цен на стройматериалы в 2021 году стало проблемой государственного масштаба, которую признали на высшем уровне. Вице-премьер, куратор ЮФО Марат Хуснуллин в декабре прошлого года весьма эмоционально высказался на этот счёт в интервью «Ведомостям». «Мы сейчас все находимся в такой зоне риска, что если цена будет и дальше расти на 15, 20 процентов и более, то придётся сокращать уже запущенные строительные программы», — заявил Хуснуллин.
По данным Росстата, рост цен на стройматериалы в ноябре 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 24%. А общую инфляцию в отрасли оценивают в 19%. Эти цифры не кажутся крупными, но если посмотреть на динамику роста стоимости отдельных строительных материалов, то становится очевиден факт скачка цен. С сентября 2020 по сентябрь 2021 года кирпич вырос в цене на 85-90%, гидроизоляционные материалы — на 70%, трубы — на 130%, некоторые виды сухих строительных смесей — на 40%, арматура – на 70-90%, сообщает «Российская газета».
Скачок удорожания металлопроката и арматуры привлёк внимание Федеральной антимонопольной службы. В декабре 2020 года началось расследование по факту картельного сговора. В результате выяснилось, что ряд крупных компаний-поставщиков товара вступили в картельный сговор и на протяжении долгого времени удерживали рекордно высокую цену на продукцию в размере без малого 2,7 млрд рублей.
Марат Хуснуллин счёл этот пример показательным и предположил, что и за повышением цен на другие стройматериалы могут стоять аналогичные причины: «Официально говорю: я дал поручение по всем регионам собрать информацию, где у кого кирпич подорожал необоснованно на 30 процентов, кирпич из глины производится — глина же не подорожала в земле. Или цемент с чего у нас в стране на 30 процентов подорожал?»
Рост стоимости стройматериалов стал одной из ключевых причин повышения цен на жильё. Юг ощутил это особенно явно, с учётом того, насколько привлекательным для строительства является Краснодарский край. В течение всего лета 2021 года с побережья Чёрного моря приходили новости о рекордной цене здешних жилых площадей. Так, директор «Обмен квартир online» Евгений Ткачев рассказал «Эксперту ЮГ», что стоимость одного квадратного метра в Краснодаре составила 140-150 тысяч рублей — то есть фактически сравнялась с московскими и питерскими ценами. В то же время представители крупных южных строительных компаний выдвигают свои версии причин и следствий роста цен на жильё.
Кубанские города по росту цен на жильё обогнали Москву
Как писал «Эксперт ЮГ», за первые полгода 2021 года цены на новостройки в Краснодаре выросли в среднем на 53%. По сведениям консалтинговой группы SRG, опубликованным РБК, к концу 2021 года стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре выросла на 69,92% — до 94,3 тысячи рублей, а в Сочи на 54,24% — до 193,9 тысячи рублей. По росту цен Сочи и Краснодар в рейтинге SRG обошли Москву. Администрация Кубани сообщила, что основная причина скачка цен — стремительное удорожание стройматериалов. Стоимость металлоконструкций и пластиковых труб выросла на 70%, краски — на 50%, лесоматериалов — на 40%.
Генеральный директор СК «Неометрия» Надежда Барачина рассказала, что рост цен наблюдается практически на все виды строительных материалов, особенно на арматуру, бетон, продукцию чёрной и цветной металлургии, инертные и гидроизоляционные материалы. Причинами такой тенденции стало увеличение объёмов строительства, развитие рынка малоэтажного строительства, повышение тарифов на грузоперевозки.
«Ковидные ограничения — ещё один фактор увеличения цены. Многие производители столкнулись с дефицитом рабочей силы. Работодателям пришлось нанимать более дорогостоящих специалистов и закладывать дополнительные бюджеты», — добавила Барачина.
Руководитель департамента закупочной деятельности AVA Group Евгений Ивер отметил, что «строительный бум» простимулированный государством, субсидируемой ипотекой и инвестиционной привлекательностью недвижимости в России, создал «дефицит» материалов, ведь только за 2021 год было введено в эксплуатацию 90 млн кв. м жилых площадей. На стоимости отечественных материалов отразились и общемировые тенденции.
Ростовская область вошла в общее русло удорожания
На Дону рост стоимости жилья оказался также стремительным. Как сообщил порталу «Домострой» директор агентства недвижимости «Иммобили» Алексей Олейников, с января 2021 года по декабрь 2021 года цены на новостройки в Ростове выросли в среднем на 50–60%. Так, стоимость квартир в спальных районах донской столицы за 12 месяцев выросла с 1,3 млн рублей до 2,1–2,3 млн рублей. Рост стоимости стройматериалов назван в качестве основной причины повышения цен на квартиры в новостройках.
Директор НКО СРО «Союз “Строители Ростовской области”» Инга Лаптева заявила, что удорожание квадратного метра жилья в 2020-2021 годах всё-таки было ниже: «Рост цен на жильё в Ростовской области составил 30-40 процентов. То есть, если в начале года квадратный метр стоил около 60 тысяч рублей, то к концу года эта цифра выросла до 84 тысяч рублей. Можно отметить, что динамика роста цен на жильё за последние полтора года сравнима с удорожанием жилья в течение последних 10 лет. Произошёл очень резкий скачок».
«Просадка спроса на жилье и дефицит потребления в 2022 году вызовут давление на цены, а снижать их особо некуда»
Особой специфики в повышении стоимости стройматериалов в Ростовской области эксперты не выявили. На Дону факторы те же, что и в других регионах. Строительный эксперт Андрей Шумеев полагает, что на рост цен повлияла не столько пандемия, сколько инфляция: «Для Ростовской области наиболее ощутимым, по моему мнению, является рост цен на отделочные материалы и лифтовое оборудование, которое часто производится за рубежом. Но думаю, что сейчас эти затраты вполне окупаются».
Меры поддержки для строителей Юга
Отвечая на вопрос «Эксперта ЮГ» о том, какие меры поддержки актуальны сегодня для строителей, работающих с госзаказами, специалисты выделили несколько важных предложений. «Строители выступили с инициативой откорректировать стоимость контрактов по госзаказам в соответствии с ростом цен. Инициатива одобрена в сентябре прошлого года. Это в значительной степени улучшит положение строительных компаний, которые сотрудничают с государством», — комментирует Инга Лаптева.
В то же время Андрей Шумеев считает, что для Дона проблема строительства по госконтрактам не так критически важна, как для других регионов: «Опасения относительно снижения темпов реализации госпрограмм строительства для Ростовской области менее актуальны, так как у нас в регионе его доля не столь высока. Наши строители не очень зависят от бюджетных средств».
Среди предложений, сошедших «сверху», была также инициатива, заявленная Маратом Хуснуллиным. Вице-премьер заявил, что для стабилизации рынка с производителей стройматериалов, например, металлопроката, могут взимать дополнительные налоги, которые будут направлены на субсидии для строителей.
«Сегодня отрасль нуждается в рабочей силе. Чем скорее на границах нашей страны снимутся ковидные и другие ограничения, тем быстрее ситуация стабилизируется», — отметил заместитель исполнительного директора Союза СРО «Краснодарские строители» Алий Хот.
Прогнозы на 2022 год: цены замедлят рост, но не снизятся
Заместитель исполнительного директора компании «АксайСтройПром» (производитель тротуарной плитки) Сергей Резников подчёркивает, что назад цены уже не вернутся. В то же время он отмечает, что динамика стоимости цен стройматериалов в 2022 году будет сильно ниже по сравнению с прошлым годом.
«Ростовская область — не сильно богатый регион, у нас нет большого запаса в части спроса, — считает Резников. — Большая часть экономики области завязана на МСП, торговле и услугах, которые первыми оказались под ударом пандемии. В 2022 году, в силу высокой чувствительности спроса в экономике Дона при общей дестабилизации ситуации, сокращении государственных трат (в процентах от ВВП), можно ожидать менее привлекательный баланс спроса и предложения, чем в 2021 году. Просадка спроса и дефицит потребления вызовут давление на цены, а снижать их особо некуда».
Другие эксперты также придерживаются мнения, что стоимость жилья в наступившем году не снизится. Большинство воздерживается от серьёзных прогнозов, но неоднократно отмечено, что фактор закрытия программ по льготной ипотеке стабилизирует цены на рынке и затормозит строительный бум. Цены на жильё будут повышаться менее резко.
«Прошлый год показал пик стоимости жилья. К Новому году произошёл небольшой откат — следствие предновогодних акций от застройщиков. Но в будущем рост цен продолжится. Полагаю, что к 2023 году цена за квадратный метр жилья в Краснодаре остановится на отметке 150 тысяч рублей», — говорит Алий Хот.
Согласно статистике, в начале января 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара колеблется от 73 тысяч рублей до 110 тысяч рублей, сообщает портал 23kvartiri.ru.
«В ближайшее время снижения стоимости на рынке жилья не прогнозируется, поскольку себестоимость остаётся высокой и продолжает показывать положительную динамику», — заключила Надежда Барачина.
