Не торгуясь за землю
С начала 2021 года правительство Москвы предоставило инвесторам 12 земельных участков без торгов для организации в городе новых производственных объектов. Это стало возможно благодаря механизму масштабного инвестиционного проекта (МаИП).
Общая площадь участков, предоставленных в аренду в 2021 году, превысила 11 га, рассказал журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
"В реализацию проектов, которые построят на этих территориях, инвесторы вложат более 8 млрд рублей и создадут свыше полутора тысяч рабочих мест. В результате в Москве появится ряд производств: фабрики по изготовлению мебели и продуктов питания, в том числе макаронных изделий, мясоперерабатывающий завод, приборостроительный комплекс, а также промышленные технопарки."
По словам заммэра, эта преференция положительно сказывается на экономике всего проекта и дает возможность бизнесу направить дополнительные средства на закупку оборудования, развитие экспорта и решение других задач.
Практика МаИП применяется в городе с 2016 года. Согласно законодательству, власти могут предоставить инвестору земельный участок в аренду без торгов на срок не более 6 лет для создания или расширения производства. Такие решения принимаются на Градостроительно-земельной комиссии, которую возглавляет Мэр Москвы Сергей Собянин.
Ставку аренды на землю правительство рассчитывает ежегодно, при этом для производств она льготная. Первый и второй годы арендная плата составляет 1,5% от кадастровой стоимости, с третьего — 3% и к шестому году она повышается до 10%. Это значительно ниже, чем для других игроков рынка. К примеру, если землю у государства арендуют для строительства и эксплуатации складов, — плата за нее вырастает минимум вдвое.
Новые промышленники
В числе значимых МаИПов нынешнего года — проект строительства технопарка на севере Москвы, в Молжаниновском районе. На участке площадью 3,37 га инвестор планирует возвести до 57 тысяч кв. м. Предварительный объем инвестиций оценивается в 1,4 млрд рублей.
Также в городе появится производство музыкальных инструментов – компания планирует выпускать маримбы, ксилофоны, колокольчики.
«О локализации производства музыкальных инструментов я задумался приблизительно 2,5 года назад. За это время при поддержке специалистов была проделана кропотливая работа по подбору земельного участка и оформлению необходимых документов. В результате 11 марта 2021 года Городская земельная комиссия одобрила строительство фабрики ударных музыкальных инструментов ООО «Форте» по адресу улица Буракова, дом 8. Размещая свое производство именно в Москве, я решаю сразу несколько задач, одна из которых – кадровая: столичный рынок труда дает возможность подобрать всех специалистов, необходимых для работы производства», – рассказал директор компании «Форте» Алексей Рахманов.
Несмотря на пандемию, желающие начать строительство производства были и в прошлом году. В общей сложности в 2020-м власти Москвы одобрили 7 МаИПов. В их числе — предприятие по изготовлению хлебобулочных изделий «Нижегородский хлеб», производство оборудования для освещения улиц ООО «МОСИНВЕСТ», обувная фабрика ООО «Корнетто» и другие.
Так, например, хлебное производство появится в районе Ново-Переделкино на участке площадью 2,2 га. Строительство объекта позволит обеспечить рабочими местами 110 жителей близлежащих районов.
По оценке властей столицы, в результате реализации всех МаИП, одобренных в 2020 году, компании построят более 240 тыс. кв. м производственных площадей, а общий объём инвестиций по ним превысит 27 млрд. Суммарная площадь выделенных участков — свыше15 га.
Преференции для важных
«Москва, как и все крупные мегаполисы, заинтересована в развитии высокотехнологичного промышленного сектора. Поэтому наша задача – создать оптимальные условия для роста числа эффективных и экологичных промпредприятий и их развития. МаИП далеко не единственный инструмент для этой работы. Город готов предложить налоговые льготы и преференции, а также помощь с выходом на экспортные рынки», – рассказал глава Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
По его словам, разные виды поддержки промышленники могут комбинировать. Так, существует практика, когда проект, который реализуется в рамках МаИП, также получает статус инвестиционного приоритетного проекта (ИПП). Это позволяет промпредприятиям снизить региональную часть налога на прибыль до 13,5% (обычно 17%), а также «обнулить» ставку налога на имущество.
«Чистой воды» проект
Стоит отметить, что МаИП «срабатывает» и как инструмент экологической модернизации производства. Один из таких проектов уже реализуется в САО одним из столичных заводов, работающем в составе международной компании PepsiCo. Речь идет о Лианозовском молочном комбинате – крупнейшем предприятии по производству продуктов питания в Восточной Европе и крупнейшем производителе молочных продуктов на территории Москвы.
«В 2021 году мы получили разрешение на строительство очистных сооружений для Лианозовского молочного комбината – одного из двух московских предприятий компании Вимм-Билль-Данн, входящей в состав PepsiCo. Территория, расположенная в непосредственной близости от комбината в районе Восточное Дегунино, была ранее предоставлена компании без проведения торгов в рамках МаИП», – рассказал старший директор по производству молочной продукции PepsiCo Сергей Пятаков.
Модернизация производства в САО – один из шагов на пути реализации масштабной экологической трансформации. Так, PepsiCo реализует долгосрочную стратегию pep+, которая требует повышения экологичности ее предприятий, развития практик восстановительного сельского хозяйства, повышения в упаковке доли вторичных материалов, развития институтов ее переработки, а также ряда других мер. В целом, к 2040 году компания планирует стать полностью углеродно-нейтральной.
