Прошлогодняя лихорадка на дубайском рынке недвижимости оборачивается крахом надежд и потерей капиталов для инвесторов. На глазах рушится придуманная арабскими застройщиками и риэлтерами схема привлечения капитала, а вместе с ней и дубайское инвестиционное чудо.
Напомним, что в течение последних двух лет рынок недвижимости Дубая рос гигантскими темпами — миллионы квадратных метров уходили по баснословным ценам еще до начала строительства домов, инвесторы скупали недвижимость этажами, а вездесущие риелтеры со всего мира, чтобы дать возможность своим клиентам первыми скупить наиболее привлекательные лоты, занимали очередь за несколько часов до открытия продаж новых объектов. Резонные вопросы: кто и зачем это покупает, кто будет жить в этих миллионах метров, в пылу страстей отодвигались на задний план. И вот сейчас наступает отрезвление.
Стандартная схема привлечения инвестиций в дубайскую недвижимость выглядит так: покупатель вносит 20% от стоимости лота, а дальше, до того, как ему, по договору, нужно будет вносить следующий транш, недвижимость якобы будет продана с прибылью, покупатель благополучно выходит из проекта. Этой осенью для многих инвесторов, в том числе и российских, пришла пора платить следующий транш — в большинстве случаев это оставшиеся 80% средств по тем баснословным ценам, которые были на момент заключения сделки. И оказывается, что продать недострой, хотя бы по стартовым ценам, невозможно — инвесторов больше нет, спрос переместился на готовое жилье, особенно с отделкой, а цены на первичном рынке снижаются.
«Каждый день сегодня в компаниях скандалы», — так описывают риэлтеры реакцию покупателей на сложившуюся ситуацию, подписавшихся на инвестиции в миллиарды рублей и дирхамов. Арабские застройщики и риэлтеры раскачали рынок — брокеры со всех стран мира приехали в ОАЭ на хайпе продавать недвижимость. «Народ, нанимающийся там на работу, — пришлый, кочевники, без моральных обязательств перед покупателями и перед головными офисами международных риэлтерских компаний. Приехал, заработал в моменте, и до свидания. Ну а застройщики? Им как еще инвестиции в эту пустыню привлекать?» — говорит monocle.ru один из сотрудников крупной риэлтерской компании в Дубае.
