В последнем квартале 2023 года на немецком рынке офисной недвижимости произошел сильнейший за два десятилетия спад. Цены на офисные здания рухнули в октябре-декабре прошлого года, по данным Федеральной ассоциации государственных банков Германии (VDP), на 13% по сравнению с тем же периодом времени 2022 года. Падение цен по итогам всего 2023-го года составило 10%. По мнению специалистов, пишет Bloomberg, снижение продолжится и в 2024 году. По крайней мере, начался год со спада и никаких причин прогнозировать его прекращение специалисты не видят.
Кризис на рынке недвижимости Германии затронул офисные здания сильнее, чем жилые, отмечает управляющий директор VDP Йенс Толкмитт. Серьезные проблемы на рынке недвижимости происходят на фоне еще более серьезных проблем в немецкой экономике и усиления неуверенности в полном возвращении на рабочие места всех рабочих и сотрудников. Спрос на офисные помещения, по словам эксперта, остается низким.
Проблемы на рынке коммерческой недвижимости угрожают серьезными неприятностями ряду немецких банков. Речь идет, естественно, о банках, присутствующих на этом проблемном с недавних пор рынке. В наибольшей опасности оказались кредитные банки. За примерами далеко ходить не нужно. 9 февраля акции, например, Deutsche Pfandbriefbank AG’, который активно работал на рынке офисной недвижимости, рухнули до исторического минимума. За несколько дней до этого Deutsche PBB объявил в связи с кризисом на рынке недвижимости о подготовке к защите от возможных потерь. Явно для успокоения акционеров и инвесторов в заявлении банка говорится, что потребности в финансировании на год по большей части уже выполнены.
Покупатели офисных помещений требуют сейчас настолько высокие скидки, что далеко не все продавцы могут их себе позволить. Йенс Токмитт считает, что рынок коммерческой недвижимости Германии вероятнее всего останется слабым и весь текущий год.
«В начале 2024 году на рынке (недвижимости) по-прежнему наблюдалось падение,- сообщил он.- Цены (на здания и помещения) продолжают снижаться».
