Кризис на немецком рынке недвижимости продлится четыре года, считает Хеннинг Кох, который возглавляет агентство недвижимости Commerz Real, принадлежащее Commerzbank, одно из крупнейших в Германии. Сейчас прошли два года. Это значит, заявил Кох участникам международной конференции недвижимости MIPIM, проходившей на этой неделе в Каннах, что рынок недвижимости Германии ждут новые потери и новое ухудшение продаж недвижимости. Почти одновременно с выступлением Хенинга появилось подтверждение его оценки: по данным Pfandbriefbank, цены на офисную недвижимость могут упасть еще на 10%.
Крупнейшая экономика Европы продолжает задыхается в железных тисках самого сильного как минимум после глобального финансового кризиса 2007-9 годов кризиса на рынке недвижимости. Кризис в ФРГ, один, кстати, из наиболее сильных на континенте, спровоцировали резкий рост учетной ставки ЕЦБ и очень большая доля рискованных кредитов, солидную часть которых уже списали и еще придется списать на убытки.
«Думаю, мы сейчас находимся на полпути: два года кризиса уже прошли, впереди еще столько же»,- сообщил Хениннг Кох участникам конференции.
Он уверен, что инвесторы продолжат выводить деньги из сектора и что еще больше владельцев недвижимости будут вынуждены ее продавать по низким ценам.
«Нам предстоит пройти очень трудный и очень долгий путь»,- подчеркнул Кох.
Commerz Real является одним из главных игроков на рынке недвижимости Германии. Активы агентства, правда, не только в ФРГ, но и в других странах оцениваются приблизительно в 34 млрд евро.
Хеннинг Кох согласился, что кризис предоставил Commerz Real уникальную возможность скупать недвижимость в Германии по бросовым ценам. Он сообщил, что его очень сильно заинтересовали многочисленные проекты австрийской строительной компании Signa, выставленные на продажу.
«Мы внимательно следим за ситуацией»,- рассказал он и добавил, что главным условием сейчас должно быть соответствие цен объектов недвижимости реальным условиям на рынке.
ЕЦБ на этой неделе вновь предупредил, что наиболее уязвимой сейчас является из-за резкого роста учетной ставки в 2022-23 годах коммерческая недвижимость (CRE).
Несмотря на призывы многих аналитиков не преувеличивать серьезность текущего кризиса, который происходит, кстати, не только в Германии и Европе, но и в США, где особенно сильно просела именно офисная недвижимость, и других странах, но инвесторы и игроки на рынке недвижимости настроены пессимистично. Причем, страдают не только они, но и банки, которые слишком сильно вложились в недвижимость, когда ничто не предвещало приближения бури. В качестве примера банка, акции и облигации которого очень сильно обвалились из-за кризиса, в Германии приводят Deutsche Pfandbriefbank (РВВ), который произвел на прошлой неделе крупные списания на убытки.
Начальник отдела финансирования строительных проектов банка РВВ Герхард Мейтингер, тоже присутствовавший на конференции в Каннах, что цены на не пользующуюся высоким спросом вторичную недвижимость в Германии могут упасть еще на 10%. Согласен он, похоже, и с хронологической оценкой Хеннинга Коха. По мнению Мейтингера, цены уже приблизились ко дну.
