После скандала с Долиной Верховный суд разъяснил, как оспаривать сделки с жильем

Верховный суд России опубликовал обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями, как это было в резонансной истории с квартирой Ларисы Долиной. В обзор вошли 20 правовых позиций, выработанных высшей судебной инстанцией в период с 2022 по 2025 годы. Документ предназначен для единообразного применения судами норм гражданского законодательства при разрешении подобных категорий дел, сообщили в пресс-службе ВС РФ.

«Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку», — говорится в обзоре.

Указано также, что обеим сторонам должен быть предоставлен равный объем судебной защиты. Для признания же сделки недействительной по основанию совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать наличие такого состояния в момент заключения сделки. Уклонение от исследования психического состояния лица в соответствующий период может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

ВС РФ отметил, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Если суд установит, что сделку совершили под влиянием обмана, и стороны уже исполнили обязательства, он вернет их в исходное положение: покупатель получит деньги обратно, продавец — квартиру.

Когда продают квартиру, которая принадлежит бывшим супругам совместно, суду нужно установить, было ли покупателю известно об отсутствии согласия второго собственника. Если известно — сделка может быть отменена. Президиум также указал: если квартиру подарили, но даритель был банкротом и таким образом пытался спрятать имущество от кредиторов, дарение можно отменить.

Как писал ранее «Монокль», 18 декабря 2025 года Верховный суд РФ обнародовал подробное 24-страничное определение по громкому делу о продаже квартиры известной певицы Ларисы Долиной. В ходе рассмотрения дела суд проанализировал несколько важных аспектов. Прежде всего, было отмечено, что заблуждение относительно мотивов и последствий сделки не может служить основанием для ее оспаривания. По мнению суда, Долина ошибочно полагала, что сделка по продаже квартиры будет аннулирована как часть противомошеннической схемы, однако это заблуждение касалось лишь ее ожиданий, а не сути самой сделки.