После «тестового выпуска» на позапрошлой неделе Минфин России в среду 17 октября провел аукцион по ОФЗ на 10 млрд рублей. Были предложены ОФЗ с постоянным купонным доходом и погашением в 2024 году. Выпуск удалось разместить полностью, средневзвешенная доходность составила 8,41% годовых. При этом спрос превысил предложение в 3,1 раза. Ситуация для Минфина начинает выглядеть заметно лучше, чем раньше: он смог успешно разместиться два раза — после паузы в сентябре и сомнительного аукциона 3 октября, который состоялся лишь частично из-за «отсутствия приемлемых цен».
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка