Аренда складов стремительно дорожает: на конец третьего квартала 2021 года, по данным JLL, ставки на аренду складских помещений в Москве и Санкт-Петербурге выросли по сравнению с 2020 годом на 18 и 22% соответственно. Главная причина в том, что складских площадей мало: в конце сентября 2021 года вакантными оставались лишь 0,5% складов в Москве и 1,2% в Санкт-Петербурге. Дефицит может сохраниться и в 2022 году, несмотря на ожидание рекордного ввода объектов — более 1,7 млн кв. м. Ставка аренды уже существующих объектов, по мнению Cushman & Wakefield, может вырасти еще на 14% в 2022 году. Но хорошие времена ждут не только владельцев складов: похоже, сейчас выгодное время для инвестиций в коммерческую недвижимость в целом.
Складская недвижимость сейчас демонстрирует максимальную стабильность, считает Михаил Винников, директор департамента непрофильных активов СДМ-банка. Он ожидает, что в 2022 году сохранится высокая загрузка (100%), даже при росте ставок на 10% в год и выше. А вот инвестировать Михаил Винников советует в бизнес-центры и готовые офисы. Особенно он выделяет небольшие БЦ класса B и B+ с небольшими офисами (50–100 кв. м) в Москве и ближайшем Подмосковье (Куркино, Химки и т. п). Этот сегмент показывал устойчивые позиции в 2021 году (загрузка была на весьма приличном уровне — 97% и выше), и такая тенденция сохранится в 2022-м.
