Строительство жилья исторически считалось бизнесом локальных компаний. Местные элиты воздвигали барьеры, которые чужакам было крайне трудно преодолеть. Сейчас границы стали более проницаемыми: в последние два года столичные девелоперы развернули настоящую экспансию на региональные рынки. Каждая из крупных компаний: ПИК, «Самолет», ФСК — развивает проекты уже в десятке городов.
В свою очередь, региональные застройщики интенсифицировали попытки выйти в высокомаржинальный столичный регион. Эффект такого «встречного движения» удивителен, но объясним: резкий рост цен на жилье в 2021–2022 годах во многих городах страны сделал провинцию привлекательной для московских застройщиков. А заоблачная маржинальность столичного рынка жилья притягивает готовых к риску девелоперов из других мест.
Плюс новый курортный город на юге
Столичные застройщики десятилетиями не обращали внимания на региональные рынки жилья. Цены на квартиры даже в ведущих городах-миллионниках были слишком низкими, редкая местная компания имела в девелоперском проекте маржу более 15%.
Однако в последние пару лет крупнейшие московские девелоперы резко усилили свое региональное присутствие. ПИК реализует проекты уже в 14 городах страны, от Обнинска до Владивостока и Южно-Сахалинска. Компания ФСК начала масштабную программу с упором на Краснодарский край, Поволжье, Сибирь и Дальний Восток, в планах — ежегодное строительство не менее 1 млн квадратных метров к 2030 году. Сейчас девелопер формирует земельный банк, прорабатывает проекты и ведет переговоры с властями.
