Средняя ставка по ипотеке в апреле выросла с 8,18 до 8,52% годовых, по данным Банка России, при этом объем выдачи кредитов под залог недвижимости остается стабильным. На первичном рынке ставка по ипотеке увеличилась с 5,57 до 6,04% годовых, а средняя ставка по ипотеке на «вторичку» — с 9,82 до 9,88% годовых.
Объемы выдачи ипотечных кредитов сопоставимы с мартовскими: 153,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 566,1 млрд рублей. При этом показатель почти втрое превышает результаты апреля прошлого года — из-за эффекта низкой базы. Относительно докризисного апреля 2021 года рост составил 2,8%.
Количество ипотек на покупку строящегося жилья снизилось на 8,2% месяц к месяцу, а сумма кредитования — на 8,8% на фоне уменьшения на 6% кредитования в рамках программ господдержки. Эти программы остаются основным фактором спроса на первичном рынке.
Средний срок кредитования на первичном рынке продолжает снижаться, а срок кредитов на покупку вторичного жилья растет. В ЦБ указали на рост цен на новостройки и увеличение разрыва стоимости на первичном и вторичном рынках до 40%, что может побудить покупателей переключаться на вторичное жилье.
