Купить
На прошлой неделе стало известно, что крупнейший российский девелопер «Самолет» еще в начале года обратился к правительству с просьбой о господдержке. Компания предлагает передать блокирующий пакет акций для участия государства в управлении, а также просит выделить льготный кредит на 50 млрд рублей. Это связано с изменениями в программе льготной ипотеки и рисками невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами.
Вообще, нынешний кризис на строительном рынке должен был случиться еще в 2023 году. Денежно-кредитная политика Банка России всей своей мощью кувалды нацелена на реальные инвестиции, в том числе в стройку. Например, в секторе промышленного строительства кризис идет уже несколько лет, а у девелоперов, строителей жилья — тишь да гладь.
Весь секрет волшебства — льготная ипотека. В прошлом году четыре из пяти выданных ипотек были оформлены по госпрограммам: самая популярная ипотека — семейная, под 6%. А кроме нее есть арктическая, дальневосточная и программа восстановления новых регионов — под 2%.
Суть льготы: разницу между рыночной ценой кредита (ставка ЦБ + 2,5–3 п. п. — формула Минфина) и льготной ценой кредита компенсирует бюджет. Программы очень популярны: берешь кредит под 6% на 30 лет, а свободные деньги размещаешь на депозите под 15%. Разницу покроет бюджет, то есть мы с вами. Результат «вертолетных денег»: совокупный портфель выданных льготных ипотек на конец 2025 года приблизился к 16 трлн рублей (расчетные данные Альфа-банка). И эта сумма стремительно растет: в год выдается 3,3–3,4 трлн новых льготных кредитов под покупку жилья. Нетрудно посчитать, что за пять лет портфель выданных ипотек удваивается.
– журнал для тех, кто знает, но хочет понимать
Открыть Ормуз или снять санкции
Цивилизации победят империи
Цифровой сотрудник на заказ
Своя сумка не тянет
А7А5 протоптал тропинку
Сам себе пенсионный фонд
Мировые рынки накрыло ракетами
Дубай: совсем не Ноев ковчег
Как в России ищут идеологию
Отечество. Справедливость. Процветание