Микростудии становятся самым доступным форматом жилья у московского метро

Микростудии становятся новым стандартом самого дешевого жилья в пешей доступности от московского метро, сообщили ТАСС аналитики «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». В июле минимальный бюджет покупки такого объекта составляет 3,2 млн рублей — за эти деньги предлагается студия площадью 10 кв. м возле станции Шипиловская. При этом еще в марте за аналогичную сумму (чуть более 3 млн рублей) можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью 19,1 кв. м.

Таким образом, формально цена почти не изменилась, однако покупательская способность рубля в этом сегменте сократилась почти вдвое. Эксперты подчеркивают: рынок удерживает низкий порог входа не за счет удешевления объектов, а за счет появления сверхкомпактных форматов. Генеральный директор компании Валерий Летенков отметил, что объем предложения на вторичном рынке остается стабильным (в июле — 17 706 лотов у метро), но его структура кардинально меняется.

«Сегодня минимальный бюджет покупки уже не показывает, насколько доступным стало жилье. Гораздо важнее смотреть, что именно можно купить за эти деньги. Если еще несколько месяцев назад речь шла о небольшой однокомнатной квартире, то сейчас — о микростудии. Такая тенденция показывает, что рынок все чаще сохраняет доступный порог входа за счет уменьшения площади жилья. Если спрос продолжит расти, подобных объектов может становиться больше, а найти полноценную небольшую квартиру рядом с метро за минимальный бюджет будет сложнее», — пояснил Летенков.

Эксперт добавил, что микростудии — это не временное явление, а устойчивый тренд, который позволяет рынку формально держать низкий порог входа, но по факту предлагает покупателям все меньше жилого пространства за те же деньги.

Как писал ранее «Монокль», строительная отрасль строит то, что покупают, а покупают то, на что хватает денег. Мы получили цены на жилье в космосе, размер квартир — на минимуме. В погоне за ценой «квадрата» застройщики нарезали микростудий и «однушек». Это был самый массовый продукт, особенно в мегаполисах. Но такое жилье категорически не дружит с большими семьями. В итоге миллионы семей в ипотечном рабстве на десятилетия. Продать однокомнатную квартиру, взятую по льготной ставке на первичке, сейчас можно только в убыток, так как цены на вторичном рынке ниже, чем у строителей. Итог: семьи закредитованы, рождаемость падает, а бюджет несет колоссальные расходы. Первое и второе — вызов на десятилетия, третье — на поколения. Это цена отсутствия в России реальных аналитических центров, способных просчитывать системные последствия.