Enkelman Development — динамично развивающаяся компания в сфере недвижимости, которая более 10 лет оказывает услуги в сфере консалтинга, аудита и брокериджа. О тенденциях на рынке недвижимости и перспективах сектора рассказал учредитель компании Далибор Стоянович.
— Последние два года стали непростыми для рынка недвижимости. В частности, произошло резкое падение рубля по отношению к доллару. Как это повлияло на цены недвижимости?
— Мы наблюдаем волатильность рубля на протяжении последних четырех лет, и если в самом начале, колебания курса вызывали у населения панические реакции, связанные с естественным желанием сохранить свои сбережения, что привело к активному росту цен на рынке, то сейчас мы отмечаем сформировавшийся иммунитет к этим колебаниям.
Важно осознавать, что российский рынок рублевый, и он должен быть рублевым. В этом случае он будет экономически стабильным. Мы все помним, как пятнадцать лет назад сделки и квадратные метры заключались и номинировались в валюте. Теперь же из-за курсовой разницы объекты зачастую не стоят и половины от стоимости покупки в валютном эквиваленте.
— Вторичный рынок, который пользуется высоким спросом у россиян, тоже ощутил изменения. В чем они заключались?
— Повышение ставки ЦБ негативно отразилось на рынке вторичной недвижимости, в основном из-за отсутствия льготных ипотечных программ на нее. Вторым немаловажным фактором стал рекордный объем предложений о продаже вторички начиная с осени 2022 года, что спровоцировало высокую конкуренцию среди предложений. И все же важно отметить, что качественные объекты, всегда будут пользоваться спросом у покупателей.
— Чтобы стимулировать спрос на недвижимость, в России принята программа льготной ипотеки. Как вы оцениваете ее влияние на сектор?
— Подобные государственные программы поддерживают огромный сектор, в котором трудоустроено большое число людей, задействовано огромное количество производств, индустрий и финансовых структур. Государство оказывает поддержку данному экономически значимому сектору, что, в свою очередь, стимулирует спрос на недвижимость. Ряд подобных программ также направлены на рост демографических показателей за счет поддержки многодетных семей. Люди понимают, что их поддержат и они смогут позволить себе приобрести бóльшую площадь. Такие программы, несомненно, нужны.
— В 2023 году вступили в силу ряд изменений, касающихся застройщиков и девелоперов. Например, отменен мораторий на начисление неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков. Как вы оцениваете эти изменения?
— Мораторий был введен, чтобы поддержать отрасль в период адаптации к новым рыночным условиям без потери качества и с сохранением высокого уровня безопасности объектов. За это время застройщикам и их подрядчикам удалось отладить логистические цепочки поставки оборудования и комплектующих для строительства, равно как и осуществить переход на качественные российские аналоги, там, где это требовалось.
Большинство застройщиков выполняет свои обязательства в срок, и в действительности все эти законодательные изменения принципиально на сектор не повлияли.
— Отразилось ли на секторе освобождение рынка от иностранных конкурентов? И если да, то каким образом?
— Участники рынка активно адаптируются к существованию без зарубежных игроков. Да, иногда российские аналоги непривычны, не всегда хватает их функционала, но эти вопросы постепенно решаются. Если мы говорим про оборудование и комплектующие, необходимые застройщикам, то здесь также появляются альтернативные производители, которые готовы с удовольствием работать на российском рынке. Это не только зарубежные производители из дружественных стран, но и российские производства, развитие которых стимулируется Минэкономразвития. Все эти события сыграют позитивную роль для строительного сектора в долгосрочной перспективе.
— Как события последних двух лет повлияли на рынок недвижимости? На чем вы намерены сосредоточиться в дальнейшем?
Рынок только успел приспособиться к новым реалиям в период пандемии, как столкнулся с очередными и непрогнозируемыми внешними обстоятельствами, которые повлекли за собой необходимость детальнее работать над финансовыми продуктами в сфере недвижимости.
Что касается нашей компании, мы концентрируем внимание на исследованиях и аналитике, детальном изучении потребности наших клиентов, не только на текущий момент, но и на перспективу — это отражает философию нашего развития. Наша главная задача — создавать ценность, выходящую за рамки недвижимости.
