По данным Росреестра, в октябре было заключено 17 129 сделок на рынке «вторичной» недвижимости Москвы. Это на 1% меньше, чем в сентябре, но почти вдвое больше, чем год назад. За десять месяцев было оформлено 144 тысячи сделки — это на треть больше, чем год назад. Показатели октября близки к историческому максимум за всю историю рынка.
Рынок новостроек Московского региона (Москва, Новая Москва и Московская область) показал схожую динамику. По количеству сделок он сильно упал в октябре — на 18%, по отношению к рекордному сентябрю этого года. За месяц было зарегистрировано 17590 договоров долевого участия. Однако темпы продаж остаются очень высокими: они на 120% выше, чем год назад.
Близкие к рекордным темпы продаж жилья уже несколько месяцев сопровождаются ростом цен. По данным «Бест-Новострой», в октябре средневзвешенная цена метра в домах комфорт-класса Москвы выросла на 2% — до 331 000 рублей, а бизнес-класс вырос примерно на процент, до 469 500 рублей. С начала года, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», средневзвешенная цена «метра» в новостройках выросла на 13,8%.
Высокая активность рынка наблюдается, несмотря на попытки властей охладить рынок новостроек. «Цены на новостройки в России за три года выросли на 92%,» — сообщила сегодня глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме. С 20 сентября правительство уже повысило с 15 до 20% размер первоначального взноса при получении любого вида ипотеки с господдержкой. С 1 октября Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Однако с ноября рынок новостроек получит поддержку: туда перетечет спрос со вторичного рынка. После увеличения ключевой ставки Центробанка в конце октября ставки по ипотеке на «вторичке» поднялись до заградительных 17-18%. Новые надежды на охлаждение рынка Центробанк связывает с переходом от общих программ льготной ипотеки на новостройки к адресным программам. В частности, заявлено, что планируется дифференцировать ставки по льготной ипотеке, в зависимости от уровня доходов населения в том или ином регионе. Однако эту программу еще предстоит разработать и утвердить, а рынок новостроек продолжает перегреваться.
