Власти пока не могут нащупать баланс между противодействием пандемии и сохранением национальной экономики. Столичный мэр Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ввели с 13 апреля недельный мораторий на стройки в московском регионе. Это решение стоп-краном остановило девелоперский бизнес, обрушило спрос на жилье и создало еще один кризисный очаг в экономике.
Спустя три дня, 16 апреля, президент Владимир Путин рекомендовал регионам не замораживать стройки и объявил о разворачивании программы поддержки жилищного строительства. На полгода вводится механизм льготной ипотеки на покупку новостроек со ставкой 6,5% годовых. Тридцать миллиардов рублей выделяется на достройку домов для обманутых дольщиков. Вводится принципиально новый инструмент: корпорация «Дом.РФ» получит госгарантии на 50 млрд рублей для скупки невостребованных квартир у застройщиков.
Спрос катастрофически сжался
Динамика рынка новостроек последние полтора месяца напоминает американские горки. Февраль и первая половина марта были для застройщиков весьма успешными: большинство столичных девелоперов перевыполнили планы по сделкам. Цены подросли на 0,5–0,7% в месяц, количество выданных ипотечных кредитов было близко к рекордным за все время существования рынка. В середине марта наступили полторы недели ажиотажа: покупатели сметали новостройки на фоне резкого удешевления рубля и слухов о подорожания ипотеки. Однако введенный режим самоизоляции перевернул ситуацию: спрос резко упал. На фоне массовых увольнений и закрытия бизнесов людям стало не до покупки жилья.
«Во всех регионах покупательская активность уже сократилась на тридцать процентов. В перспективе спрос может упасть более чем на пятьдесят процентов», — констатирует министр строительства Владимир Якушев. Банки отмечают катастрофическое снижение запросов на ипотеку начиная с первых дней апреля. «Многие бизнесы закрыты, начались увольнения, зарплаты сокращаются. Даже если вас это не затронуло, надо быть весьма смелым человеком, чтобы брать долгосрочный ипотечный кредит в ситуации глобальной неопределенности», — говорит столичный девелопер.
