Банк России сообщил о новых нормативах для банков, которые выдают ипотеку по экстремально низким ставкам. Теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, нужно формировать дополнительные резервы.
По замыслу ЦБ, это «стимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня».
Ограничения коснутся кредитов, полная стоимость которых ниже рыночной процентной ставки не меньше чем на 20%. Рыночная процентная ставка рассчитывается как значение доходности десятилетних ОФЗ, усредненное за три календарных месяца, предшествующих дате кредитования. На своем сайте ЦБ будет публиковать актуальную рыночную процентную ставку.
Ужесточение мер позволяет снизить риски ипотеки от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,01%). ЦБ не раз предупреждал: такая ставка достигается за счет завышения стоимости квартир на 20–30%, что создает риски для заемщиков и банков и искажает статистику по ипотеке и ценам на жилье.
Чтобы и дальше выдавать такие кредиты, банкам придется класть на корреспондентский счет в ЦБ больше денег, которые они могли бы использовать, чтобы зарабатывать. После решения ЦБ объемы ипотечного кредитования будут снижаться, а рынок недвижимости охладится, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
