В Авито Недвижимости рассказали о росте интереса к «новой вторичке»

Согласно данным Аналитического центра Авито Недвижимости, в России растёт доля и  востребованность «новой вторички» — квартир в домах, сданных в эксплуатацию за последние пять лет. В ряде крупных городов пик доли подобного жилья пришелся на 2025 год, но и сегодня, например, в Ростове-на-Дону таких объектов почти треть (28,6%) от всей «вторички», в Москве — четверть (24,3%), в Краснодаре — 22,9%, в Новосибирске — 21%. Почти во всех городах-миллионниках этот показатель превышает 15%.

Постепенно «новая вторичка» выделяется в самостоятельную категорию и занимает промежуточную позицию по цене между классическими новостройками и остальными объектами вторичного рынка. Квартиры в сданных за последние пять лет домах, как правило, дешевле «первички», при этом имеют большинство её преимуществ: продуманные планировки, свежий ремонт в квартире, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры. В Краснодаре разница в цене составляет 12% в пользу «новой вторички», в Уфе — 11%, в Челябинске — 19%, в Воронеже и Новосибирске — по 9%. Вместе с тем такие объекты обычно дают возможность сэкономить на ремонте и переехать сразу после приобретения.

В столицах средние цены на «новую вторичку» выше первичного жилья, но в них корректнее сравнивать ситуацию по районам — в большинстве локаций именно дома, построенные за последние пять лет, выглядят более предпочтительными для приобретения по цене.

Цены на остальное вторичное жилье ниже «новой вторички» во всех городах исследования.

За такое сочетание цены и качества «новую вторичку» ценят и те россияне, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы. Для части горожан это жилье оказывается востребованнее остальных квартир на вторичном рынке.

Например, по сравнению с первой половиной 2025 года предложение таких объектов в Ростове-на-Дону сократилось на 14% (остальная «вторичка» — на 4%), при этом город по-прежнему остается лидером по показателю доли «новой вторички» на витрине вторичного рынка (29%), а покупатели заинтересованы именно в этом сегменте. В Казани доля сегмента снизилась на 2%, так как на данный момент он обходит новостройки по привлекательности цены. Приросла и активно вымывается «новая вторичка» и в Новосибирске — также за счет выгодных предложений. В Екатеринбурге аналогично высокий спрос на «новую вторичку», но ее доля остаётся стабильной (18% от всей витрины вторичной недвижимости) и даже немного растет год к году (+4%) за счет высоких объемов строительства и ввода в регионе.

«Высокая представленность “новой вторички” на витрине крупных городов — позитивный тренд для россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, особенно на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ и повышения доступности рыночной ипотеки. Квартиры в сданных за последние пять лет домах, как правило, выгоднее “первички”, при этом имеют большинство её преимуществ: продуманные планировки, свежий ремонт в квартире, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры. По скорости продажи таких объектов и динамике их вымывания мы видим активный интерес к этой категории жилья. Сегмент привлекает и инвесторов — это более доступный по цене и быстрый по входу актив, который может быстро начать приносить доходность», — комментирует Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.

Больше информации доступно по ссылке.