Ведомство вернулось к заимствованиям после небольшого перерыва, вызванного высокой волатильностью рынков. В минувшую среду Минфин предложил инвесторам ОФЗ-ПК выпуска № 24021RMFS. Флоатер (облигация с плавающим купоном, привязанная к ставке RUONIA, отражающей ставки на межбанке) с погашением в 2024 году был воспринят рынком весьма дружелюбно. При размещенном объеме выпуска 85,2 млрд рублей спрос составил 297,4 млрд, цена отсечения —98,55% номинала, средневзвешенная цена — 98,63% номинала. Стоит отметить, что для хороших результатов аукциона пришлось дать премию к рыночным котировкам в размере 20 базисных пунктов. На первичный рынок вернулись крупные покупатели, и большая часть пакета досталась узкому кругу инвесторов.
Интерес инвесторов к флоатерам может быть вызван тем, что в условиях политической и экономической турбулентности они выглядят куда более привлекательно, нежели бумаги с постоянным купоном.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка