Банк России продолжает бороться с ухудшением стандартов кредитования: регулятору не нравится рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и выдачи заемщикам с высокой долговой нагрузкой. С 1 октября регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте финансирования по договору долевого участия. Так ЦБ хочет контролировать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья в рамках широко распространенных совместных программ банков и застройщиков. Напомним, подобные программы обычно предполагают завышение уровня цен на жилье под прикрытием околонулевой ставки по ипотеке.
Из-за таких программ на конец прошлого года средний уровень ставки на первичном рынке составил лишь 3,5%, хотя ставка по государственной программе льготной ипотеки равнялась 7%. Кроме того, распространение совместных программ банков и застройщиков привело к росту цен на первичном рынке и увеличило разрыв в ценах со вторичным рынком до рекордных 40% на конец первого квартала 2023 года.
